购买有抵押的房产的大致交易流程\n1. 签署房屋买卖合同；\n2. 买房：支付定金\n3. 卖方：办理解押，解押款来源有三种：\ni. 卖家自行筹备；（非常不建议找借贷公司垫资，成本巨大）\nii. 使用买房部分首付款；（选择此项意味着房价要略降一点点，对买家有利）\niii. 由房产中介的金融提供（有成本，但并不高，卖方资金不足时可以对比一下ii和iii的成本做决定）\n解押步骤：银行预约还款（5-30个工作日内，根据不同银行）→到期存款还款→五个工作日左右收房本→预约银行（一般是5个工作日内）去当地房产交易中心办理解押手续完成解押。\n4. 卖方：拿房本去当地派出所迁出户口；\n5. 物业交接；\n6. 买方：\na) 如全款，此时可以和中介和卖家一起预约去房产交易中心办理产权过户；\nb) 贷款，提交材料找银行批贷→预约银行面签（约5个工作日）→联系中介，卖方一起到银行面签→支付首付款→预约中介卖方去房产交易中心办理产权过户；#买房 #买房攻略 #二手房 #房产 #抵押贷款 #楼市资讯
