买到烂尾楼，不用还房贷了！\n \n基本事实\n2021年，陆某与开发商签订商品房买卖合同，合同签订后，陆某、张某千向开发商支付首付款。2022年，陆某、张某千、开发商与银行签署《个人购房借款/担保合同》。陆某、张某千按月偿还按揭贷款，但开发商一直未按合同约定履行交房义务，逾期交房已超过4个月，开发商称已无法向陆某、张某千交付房屋。\n故原告陆某、张某千诉至法院，请求判令解除相关合同，并请求判令开发商返还剩余贷款本息及利息、首付款、已还银行贷款及利息，以及支付违约金。\n \n法院认为：\n1.商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，买受人主张在同一案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持。\n2. 合同解除后应当充分考虑贷款购买商品房商业模式下商品房买卖合同和担保贷款合同之间的密切联系、合同主体的缔约地位及当事人权利义务的平衡等因素，由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款本金及利息的返还责任。\n \n法院判决：\n一、解除房屋买卖合同、购房借款担保合同；\n二、开发商返还银行剩余贷款本金及利息；\n三、开发商向购房者支付购房首付款及利息；\n四、开发商向购房者支付已还银行贷款本金及利息；\n五、开发商向购房者支付违约金。\n#每日一个法律小知识 #律师 #案例分享 #案例分析 #烂尾楼 #烂尾楼维权 #烂尾楼止损
