很多人都对司法拍卖感兴趣，作为一名深耕资产拍卖的拍卖师，今天我就给大家详细讲讲它的流程，建议点赞收藏！\n🔍前期调查与查封\n法院在执行案件中，发现被执行人有可供执行的财产（如房产、车辆、股权等），首先会进行详细调查，确认财产权属、权利负担等情况 ，随后依法查封该财产，防止被执行人转移。比如在房屋司法拍卖中，法院会向不动产登记中心送达查封裁定书和协助执行通知书。\n💰评估定价\n确定参考价：法院一般通过当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估机构评估等方式来确定财产的参考价值。举例来说，如果是一套房屋，当事人议价不成时，若房屋有计税基准价，法院可能会采取定向询价；若房屋具备网络询价条件，也可通过司法网络询价平台进行询价 。\n设定起拍价：一拍起拍价通常由法院参照评估价确定 ，且起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。\n📰发布拍卖公告\n法院会在指定网络拍卖平台（像淘宝司法拍卖、京东司法拍卖等）发布拍卖公告 ，公告包含拍卖财产详情、起拍价、竞买条件、拍卖时间、保证金金额等关键信息。\n💴竞买登记与出价\n缴纳保证金：竞买人在规定时间内缴纳竞买保证金 ，保证金数额由法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定，缴纳后完成竞买登记。\n出价竞拍：在规定的竞拍时间段内，竞买人通过网络平台出价竞拍。遵循出价规则，首次出价只能大于等于起拍价；默认按照加价幅度出价，也能按加价幅度的N倍加价（N≥1 ） ；若拍卖最后5分钟内有人出价，结束时间自动延时5分钟 。\n✅成交确认与后续\n成交确认：拍卖结束，系统生成竞价结果，法院核实后确认成交。\n支付尾款：竞买人需在规定时间内缴纳尾款，一般是竞拍成功后的15个工作日内，通过银行转账等方式支付至法院指定账户。\n办理过户：竞买人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等材料，到相关部门办理财产过户手续 ，缴纳相应税费（注意拍卖公告中关于税费负担的内容） 。若涉及房屋交付，法院会负责将拍卖财产移交买受人；遇到被执行人或第三人拒不移交的情况，法院会组织强制执行 。\n注意啦，参与司法拍卖前一定要仔细研读拍卖公告，充分了解拍品信息和相关风险。要是还有疑问，欢迎在评论区留言~\n#司法拍卖 #拍卖流程 #法律常识 #拍卖师 #法拍房 #拍卖会 #法律 #房产知识 #执行
