5步尽职调查+4张实操图，新手也能安全捡漏！\n低于市场价30%的法拍房能买吗？🤔\n90%的人栽在「没做尽调」！今天手把手教你5步避坑，附超实用流程图👇\n1️⃣ 📜产权清晰是底线（必看！）\n核心动作：\n✅ 上「裁判文书网」查案件性质（民事/刑事？是否有多重债务？）\n✅ 去「不动产登记中心」调《产权信息登记表》（重点看抵押、共有情况）\n⚠️ 敲黑板：划拨土地要补缴出让金！（可能高达房价30%）\n \n👉 查档时记得问：是否有「居住权登记」？这玩意比产权还优先！\n2️⃣ 🔍实地勘察3大重点（别只看装修！）\n进屋先做这3件事：\n1️⃣ 看墙体裂缝/天花板水渍（漏水隐患=装修白扔钱）\n2️⃣ 核对户型与公告是否一致（小心「3室变2室」的骚操作）\n3️⃣ 问邻居：原房主为啥被拍卖？是否有「特殊事件」？\n \n✨ 省钱技巧：空置6个月以上物业费可打7折！拿着水电费单据去协商～\n4️⃣ 🏠警惕「租赁陷阱」（最容易踩坑！）\n3招识别假租约：\n❌ 租期超20年？（《民法典》规定超过部分无效）\n❌ 租金一次性付清？（让对方拿银行流水！）\n❌ 租赁合同未备案？（去房产交易中心一查便知）\n \n🚨 案例：深圳某法拍房被倒签10年租约，买家花8万律师费才解除！\n5️⃣ ⚖️法院流程要盯紧（别等交钱才后悔）\n关键时间节点：\n✅ 竞拍前：确认法院是否「负责腾退」（公告写「现状交付」=自己清场）\n✅ 成交后：10天内必须付全款！（贷款要提前预审，不然保证金打水漂）\n✅ 过户时：同步申请《税费清单》（区分物业欠费和交易税费）\n💡 新手必看工具包\n查产权：当地不动产登记中心官网\n查案件：中国裁判文书网\n查市场价：链家/贝壳APP（法拍价＞85%市场价就别拍了！）\n姐妹们，法拍房不是不能买，但一定要做足功课！你还知道哪些避坑技巧？评论区聊聊～\n#法拍房 #买房攻略 #避坑指南 #房产知识 #投资避坑 #女生买房
