终于腾退完了\n等着退个税了\n今天打扫了一下\n得准备重装翻新了\n下次更新应该就是装修了\n \n最近后台很多人私我想捡漏\n打算总结一下此前踩的坑和经验❗\n看完或许您能省点儿冤枉钱💰\n抑或打消你想捡趴活的想法\n \n💥法拍房必须知道的6大深坑+避雷指南\n \n🔥6大深坑提示\n1⃣【产权炸弹】🚨\n拍下才发现是\"凶宅\"，或者相关人员屋中病逝的\n⚠一定查清：房产证/土地性质/抵押情况\n通常法院的拍卖公告上面会写\n最好是自己上门调查\n敲门询问左邻右舍\n或者直接敲门问房东\n2⃣【费用刺客】💸\n表面省20%？实际可能倒贴！\n💰关注 欠费/违约金/物业费\n这些也可以去现场调查\n比如关注一下对方取证时间\n2年以内是需要支付增值税的\n还有不能只看评估价\n没有任何参考价值\n得看某壳上的历史成交价\n3⃣【盲盒风险】📦\n部分法拍房不能看房，可能拍到\"废墟房\"\n🔑记得：实地踩点+找邻居打听\n我买的这套没看到房\n盲盒开得一般吧\n如果看不了房可以看楼上楼下同户型的\n4⃣【贷款陷阱】🏦\n拍中才知贷款批不下？分分钟赔保证金！\n✅提前做好：征信预审+银行预批+备选方案\n一拍二拍都可以贷\n变卖必须全款\n通常不要到变卖阶段才入手\n5⃣【腾退困难】📜\n原房主不配合？第三人强占？\n⏰至少预留3个月处理\n理论上腾退只是时间问题\n腾退是一定可以腾退的\n第一要务是找法院\nFY不干活儿再找腾退机构\n实在不行再自己硬上\n诉讼+报警+各种渠道维护合法权利\n最好不要投诉FY\n6⃣【租约地雷】🚧\n\"买卖不破租赁\"可能让你20年收不到房！\n📝必须核实：租赁真实性+租约合法性\n \n✨4个Tips：\n❶信息收集要全面\n房源在阿里拍卖+JD基本全部囊括了\n企CC、天YC等上面公司、法人信息也很全面\n拍之前最好了解一下案件内容\n用于判断腾退复杂性\n❷心态要稳准狠\n根据近期历史成交价设定心理价\n千万不要太上头，过了心理价位就P\n❸团队要专业\n建议找熟悉执行的律师或正规机构\n高价值的不动产最好找专业团队\n❹风险要兜底\n如果不动产价值很高，自己拿不准又很想拍\n拍前可咨询相关机构提供\"尽调服务\"\n尽调报告内容很劣质，还没自己查到的多\n但是风险可以兜底，风险大不会让你拍\n \n#法拍房避坑 #买房攻略 #房产投资\n#捡漏技巧 #小白买房
