📚法拍房小白必看！公告里藏着这些坑，千万别跳过！\n最近被法拍房的低价吸引，但一打开公告就头大？其实公告里全是关键信息，看懂了能避80%的坑！今天手把手教你划重点👇\n1. 标的物基本信息\n• 产权性质：是商品房、经济适用房还是商住？经济适用房可能要补土地出让金，成本直接增加！\n• 面积和户型：公告里的面积是建筑面积还是套内？有没有赠送面积？最好对照户型图看，避免实际和描述差太多。\n• 房屋现状：是否有人居住？是空置、出租还是被原房主占用？“清场交付”四个字一定要盯紧，否则可能买了房却住不进去！\n2. 产权和抵押情况\n• 是否有抵押？抵押给了银行还是个人？有多个抵押的话，后续解押流程会更复杂，隐性成本可能更高。\n• 是否存在共有权人？有没有产权纠纷？这些都会影响过户，一定要在公告里找清楚“权利限制情况”。\n3. 税费和欠费\n• 税费承担方式：是“各付各税”还是“买方承担全部税费”？后者可能要替原房主交增值税、个税，一算下来可能比市场价还贵！\n• 物业费、水电费、燃气费有没有拖欠？有些房子欠了几年的费用，加起来能有好几万，公告里一般会注明“欠费由买受人承担”，别忽略！\n4. 拍卖流程和时间\n• 报名截止时间、保证金金额、加价幅度要记牢，错过时间或保证金不够，就白忙活了。\n• 看清楚是“一拍”“二拍”还是“变卖”，二拍和变卖价格更低，但流拍后再处置周期更长，按需选择。\n最后提醒\n公告里的“特别说明”一定要逐字读！比如“房屋内有租户，租赁期至2030年”“无法办理房产证”这类雷点，全在这里藏着！建议把公告下载下来，重点内容标红，不确定的地方直接打法院电话咨询（公告里有联系方式）。\n别被低价冲昏头，看懂公告才是法拍房的第一步！收藏起来，下次看公告照着核对～ 你还踩过哪些公告里的坑？评论区聊聊！\n#法拍房攻略 #买房避坑 #法拍房知识 #购房指南#法拍房 #房产知识 #买房建议 #买房那些事 #购房 #楼市
