👀 最近我参加了一场德国的法拍房拍卖会，德国法拍分两种：\n🔹 Zwangsversteigerung（强制执行拍卖）\n👉 一般是房主欠银行贷款，银行为了收回欠款，把房子申请法院拍卖。\n🔹 Teilungsversteigerung（财产分割拍卖）\n👉 共有人之间意见不合（比如离婚、继承纠纷），有人想卖，有人不想，法院介入后强制拍卖房子来“变现分钱”。\n我这次参加的就是Teilungsversteigerung，这套房子是一对夫妻共有的。两人离婚后：\n女方：想卖房子套现\n男方：死活不愿卖，还住在房子里\n于是女方直接申请法院拍卖，“绕过”男方。\n📈 法院估价：45万欧元\n💰 担保金（Sicherheitsleistung）：参与竞拍前必须交10%担保金，也就是€45,000。这笔钱如果竞拍失败会退回，竞拍成功就算作购房款的一部分。但是如果拍成功了，如果最后不能支付，这个担保金肯定是收不回来，并且还有额外的费用，比如下面的8,900欧元!! 所以参加之前―定要拿到银行的Zusagen, 否则就不要参加竞拍\n💥 拍卖现场气氛\n我一进拍卖室，发现居然有35人听众，6人参与竞拍。\n拍卖主持人先说明情况：\n起拍价：€114,000\n房产还有 22.6万欧元贷款未还（登记在土地簿里） ➡️ 中标者要额外承担这部分贷款！\n还有**€77的电费欠款**（笑死）\n拍卖相关费用共约 €8,900\n⏳ 拍卖过程\n竞拍时间原定30分钟，结果大家居然斗到45分钟，共45轮出价！\n最终成交价：€335,000\n买家正是这套房的原房主：那位男方！\n成交价 €335,000 + 贷款 €226,000 = 实际房价 €561,000, 比法院估值 高出10万欧元\n但因为他本来就是共有者，只需补偿女方50%房价（即女方的那一半）\n所以实际他花得少了不少，只是“虚高”了而已\n🧠 但大家都看得出来，这是这对前夫妻“内斗”的延伸。女方不跟他私下协商卖房，宁愿走拍卖，估计就是想“恶心他一把”…\n🚫 建议：普通人别碰法拍房！\n德国朋友说，法拍房：\n德国法拍房不是捡漏天堂，而是高风险游戏,不一定便宜\n风险很高（可能不能住、不能改、不能贷款）\n法律、税务和房子本身的“坑”太多\n而且我个人的结论是：德国女人真不好惹，离婚之后都能打官司打到家都被拍卖了😂\n德国的法拍房信息是透明的免费的，中介收取费用的都不要交啊，网站上都有免费的信息\n#德国生活 #德国法拍房 #德国房产 #德国买房 #德国卖房
