⭕️7月16日，北京新上架房源897套，较一个月前增加272套，上涨44%；新增降价房源1768套，依旧处于波动中的高点。这种情况下，卖房的难度进一步加大。我们有大量客户在自己卖房的时候，降价20%-30%房子都卖不出去，必须快速优化。\n \n⭕️如果业主如果着急用钱，或者想把房子卖出去，卖高价的确不现实了。现在能做的，是找到自己房子的亮点，从中介到客户，全部放大亮点，才能在小区的十几套甚至几十套房子中脱颖而出。\n \n⭕️很多业主的心态还不够好，甚至把房子和21、22年的高点相比，导致房子一直卖不出去，自己也特别焦虑。\n \n⭕️我们发现80%的卖家还是用20年前的卖房、买房方案操作现在的房产。这种情况我们是非常替业主着急的。因为20年前的房产思路，很多都是过时的。\n \n⭕️比如说很多业主挂牌，甚至对自己的挂牌目的都不清晰，只是想着先挂着再说。但如果你知道自己的挂牌目的是什么，面对后面一系列的中介带看、砍价、谈判等情况，你都知道该如何应对。这些都是现在卖房的核心。\n \n⭕️另外，我们经常建议业主和中介形成共赢的关系，而不是互相竞争的关系。只有良性的关系，双方才都能获益。\n \n⭕️我们一般帮助客户卖房具体以下几个流程：\n1️⃣一周内(分析师、卖房师)出具代售分析报告，(包括定价，及后续操作流程)\n2️⃣卖点提炼：出房源纸房间内展示台，探盘房子周围情况，进行卖点提炼，重点去推。\n3️⃣房源评级：房源调级，房源系统评分调级(7分以上)，把房源根据竞品去对比。\n4️⃣售房群建立：协助维护人完成，板块内经纪人拉群，红包激励\n5️⃣板块地推：目标板块地推(根据目标板块地推，卖家身份落地地推门店)\n6️⃣客群深挖：客群深挖(同价位房源有带看的，触达到位)\n带看目标：每周带看目标每周(1-5组)，每周五，激励带看\n7️⃣进展跟进：每周持续跟进进展，每周沟通(统计带看情况，反馈给客户)(看组数，出价情况，是否有谈判机会)\n8️⃣谈判签约：如果有人出价，必须去谈，不放走一个买家“\n \n⭕️我们不是中介！在我们服务的以往案例中，多卖20万、30万的业主大有人在，如果您也希望快卖房，欢迎来找我们。\n \n⭕️左滑图片查看更多\n \n#北京卖房 #卖房 #北京卖房人 #卖房记 #卖房顺利 #北京卖房攻略 #北京卖房子 #不懂就问有问必答
