回龙观最为昌平的热门板块，承载了海淀和朝阳的外溢需求，很多刚需买房人也在这里上车。\n复盘了回龙观的价格走势，发现很多次新小区的房价已经正式被打回2013年了。\n龙锦苑东五区在2025年7月成交了一套124㎡的3居室，成交价305万，单价2.4万/㎡。\n同户型在2013年9月的成交价是302万，已经相差无几。\n龙锦苑东五区124㎡3居室：\n2025年7月，顶层最新成交价305万\n相比于2024年9月，同户型成交价357万，↓52万，-15%\n相比于2021年12月，同户型成交价485万，↓180万，-37%\n相比于2017年3月，同户型成交价512万，↓207万，-41%\n相比于2013年9月，同户型成交价302万，基本持平\n新龙城在2025年6月成交了一套70㎡的1居室，成交价250万，单价3.5万/㎡。\n同户型在2013年7月成交价是227万，已经进入2013年区间。\n新龙城70㎡1居室：\n2025年6月，中楼层最新成交价250万\n相比于2025年5月，同户型成交价314万，↓64万，-21%\n相比于2022年8月，同户型成交价430万，↓180万，-42%\n相比于2017年3月，同户型成交价441万，↓191万，-44%\n相比于2013年7月，同户型成交价227万，↑23万，+10%\n流星花园二区在2025年6月成交了一套47㎡1居室，成交价178万，单价3.8万/㎡。\n同户型在2013年10月成交价是179万，已跌回2013年了。\n流星花园二区47㎡1居室：\n2025年6月，高楼层最新成交价178万\n相比于2025年2月，同户型成交价206万，↓28万，-14%\n相比于2021年8月，同户型成交价336万，↓158万，-47%\n相比于2020年10月，同户型成交价270万，↓92万，-34%\n相比于2013年10月，同户型成交价179万，基本持平\n回龙观板块跌幅较大，主要是因为供需关系变化，愿意接盘的人变少。同时，附近板块新房供应增多，市场竞争加剧。
