2025年7月，西雅图热到不像话，房市却“冷静”得前所未有。\npending supply（每月可售房源与售出房源比例）创下2011年以来新高，市场节奏持续放缓。\n尤其东区，超一半房屋低于挂牌价成交。\n一些优质房源甚至悄悄以近两年最低价成交，是聪明买家入场的好机会。\n我放了几个我成功讲价案例在图中，欢迎参考。\n \n🏡 （1）独栋房中位数房价（单位：万美元）\nBellevue 210，Kirkland 156，Redmond 164，Sammamish 172，Issaquah 127，Kenmore 120，Bothell 115，Seattle 104，Shoreline 87，Edmonds 98，Lynnwood 82，Renton 85。\n东区和北边多数城市价格持续回调，而Seattle与Shoreline逆势上涨，可能受RTO（Return to Office）通勤需求带动。\n \n📊 （2）宏观环境\n科技股 QQQ 指数创新高，较上月上涨5%；利率小幅回落，整体对买房有利。\n但许多买家仍担心AI冲击与裁员风险，市场热度暂未恢复。\n \n📦 （3）库存消化周期\n若无新增房源，目前库存可支撑时间为：\n- Bellevue：独栋3.1个月，Condo 5.7个月\n- Seattle：独栋3.0个月，Condo 5.7个月\n相比2022年Bellevue常态库存仅0.7个月，现在可说是买家可以挑挑拣拣的市场。\n最近我协助几位客户成功讲价入手，部分成交价比挂牌价低近10%。有计划入场的朋友欢迎私信我聊聊策略。\n \n📈（4）东区（BRK）独栋成交比例\n- 59% 降价成交（超一半）\n---\n📉（5）Seattle 独栋成交比例\n- 36% 加价，42% 降价成交\n \n🧭（6）买家建议\n房源多、市场慢，代表你有更多时间和空间挑选适合自己的房子，也更容易谈下合适的价格。\n我的客户近期已多次成功“捡漏”，如你也想合理入场，欢迎私信我制定策略。\n---\n🛠️（7）卖家建议\n现在的买家更理性，上市前的清洁、软装、定价都至关重要。\n如果你计划观望，也欢迎和我聊聊时机，等市场改善后再出手。\n---\n我是文伟，一个热爱数据分析的西雅图房产经纪人。每月为你带来最新房市动态、房价趋势与买卖建议，欢迎关注我，获取更多实用干货！\n \n#西雅图买房 #西雅图房产经纪人
