❗买房新手千万别搞错，不然一个操作失误，钱房两空！\n买二手房，到底是先交钱还是先过户？\n \n这个问题太多人问了，我今天一次性讲清楚👇\n记得点赞+收藏+关注，评论区有问必回～\n \n🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠\n📌第一步：看房、谈价、确认贷款资格\n找到满意的房子后别急着交定金！\n一定要先确认你自己有没有贷款资格，\n不然银行最后审批没通过，房东不退定金，钱就打水漂了。\n \n🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠\n📌第二步：打“产调”查清产权\n打产调（房产调查报告）是刚需操作！\n重点查清：\n✅ 是否有抵押或查封\n✅ 是否有设立租赁或居住权\n✅ 房本上名字是谁，有无共有权人\n✅ 看登记簿！不要只看房产证！、特别提醒：有人买了房，结果房子还住着租户，合同都赶不走！\n \n🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠\n📌第三步：正式签合同＋交定金\n合同一定要写清楚：\n✅ 产权人全部到场或有合法授权\n✅ 付款方式、时间、违约责任\n✅ 是否空置交房、有无附送物品\n定金可以交给房东，但最好打个收条，留好证据！\n \n🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠\n📌第四步：按揭贷款办理\n买家提交贷款材料后银行开始审批。\n注意：如果房子有贷款，而且银行不支持“带押过户”，那卖家得先还清贷款再办解押。\n👀这时候交易容易卡住，一定提前问清楚银行的政策！\n \n🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠\n📌第五步：过户 & 放款\n这里是大家最关心的点：\n✅ 是【先过户】，银行才【放款】！\n也就是说，产权过到买家名下之后，银行才会把贷款打给卖家。\n为什么？因为银行要确保产权和抵押能同步落地，防止卖家赖账。\n所以要注意👇\n👉 首付款/贷款一定要走资金监管账户，\n只有在买方拿到房本的同时，卖方才能拿到钱，保障双方权益！\n \n🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠\n📌第六步：收房交接 & 尾款结算\n卖家拿到全款后，双方去物业办理水电、燃气、钥匙、房卡等交接。\n有户口的房子，建议在合同中写明“限期迁出”，避免产权到手、户口还在。\n \n📢总结一句话：\n✅ 贷款买房＝先过户再到账\n✅ 资金监管=避免风险的关键\n✅ 每一步都不能马虎\n \n评论区可以提问👇👇👇\n \n#买房避坑#卖房 #卖房记 #深圳卖房 #买房经验分享 #第一次买房 #按揭贷款 #房产交易流程 #置业干货#深圳卖房
