热知识1\n广州公积金贷款单人最高额度80，一星建筑88万，二星建筑96万，二孩家庭112万。双人同贷直接×2。（比如我们刚买的天河都荟是二星建筑，两人一起可贷192万）\n \n热知识2\n每年7月都可以调整一次公积金缴纳基数，公积金可贷款额度审批是即时生效。我之前因为取过公积金余额，而且现公司是按最低基数比例缴纳，原本可贷额度少得可怜。\n跟公司HR沟通后，直接把我的基数调到12000+，超缴的部分从我工资里扣除，可贷额度直接拉满了。\n正常是每年7月才有一次调整机会，但如果不赶巧，还有个方式：换一家公积金缴纳的公司主体重新签劳动合同，也可以调整缴纳基数和比例。(一般公积金都缴不满的公司总有这么一些灵活空间吧)\n \n热知识3\n196万的公积金贷款和商业贷款，每年利息差额最多可能接近4万。（按2019年商贷5%-公积金贷3%计算）\n虽然现在商贷和公积金贷的利息只差了0.5%，相当于每年差额9800。但LPR会根据政策经常调整，指不定什么时候又要开始加息加准。\n所以能用公积金就尽量用，不要嫌麻烦。\n \n热知识4\n公积金贷款一生只能用2次。婚后名额并不会合并计算。比如男生婚前买房用了一次，婚后第一套房子只用了女生的，那第二套房子还可以再用两个人的。\n所以如果需要贷的总金额不多，可以只用单人名额，省下的名额下次换房如果贷得多还能再用。\n \n分享出来希望有帮助#广州买房 #广州房产 #刚需上车
