之前小red书挂的，是我和先生住了近10年的房子，打算置换套大的。挂牌两周就卖了。想和在卖房子的朋友分享一些卖房技巧。\n \n1️⃣清理美化\n我们全家在确定换房后，第一时间搬离了。仅剩下一些装饰性的物件，比如有质感的摆件、家庭照片和绿色植物。这样拍出的照片会干净整洁，同时有点温馨，带看房的时候，客户也有购买欲。如果不方便搬走，那至少拍摄vr和看房那天，要收拾的很整洁，所谓整洁，就是【东西少】。\n \n2️⃣制造卖点\n想一想自己房子的卖点是什么？我的房子：自己封的四玻三腔静音窗、婚房的装修规格（品质好）、全套品牌家电家具可全送（借机挂高房价）、家人幸福fs特好（很多人买二手房注重上家业主fs）、楼王位置、一梯一户、洋房得房率高、阳台景致宜人、自封阳光房耐用性价比高、学区一流、周边公园环绕……当然这些是我想到的我房子优点。你的房子也有很多你觉得的优点，尽量放大的说，每个中介和访客面前都要反复强调这些优点。\n \n3️⃣中介拓展\n先找房子周边的大中介，不要签独家。之后我给自己定了个kpi，每天在地图上找三家周边的小中介。【比较推荐在抖音上找粉丝大于一万的网红中介】一定要和中介搞好关系，态度客气，有求必应。很多人对中介态度差，那你房子是难卖的。中介相当于是你的半个客户，大概率决定了房屋能否顺利交易。这里有个小秘诀：不要和中介说已经有看中的房子，这样他们才会全力帮忙卖房，说不定以后买房也会找他。\n \n4️⃣自己拍照，自己挂牌\n选阳光灿烂的日子，拍九张美照，色调调亮一点。小红书、抖音、朋友圈全平台发布，会收获很多意想不到的看房机会。自己交易，找靠谱的小中介，手续费仅收几千。（这种良心中介也是我在维护中介关系中慢慢发现的）\n \n5️⃣合理的定价\n很多人觉得可以卖掉就是价格低，其实不是的哦。小区低于我开价的房源很多，当时向中介了解了这些房子的缺点，知己知彼，百战不殆。适当的时候提醒下看房的客户，其他房子那些小缺点他们能不能接受。当然也感谢同小区比我挂的高的房子，帮我卖房。有个心里底价，有人开价大于等于，就直接出吧。我当时都没讨价还价\n \n6️⃣真诚是必杀技\n我秉承的原则是：不问不答，有问必答。真诚对待每位中介和访客，让人觉得你值得信任，才能放心买你的房子。任何买房子的人都是看了很多房子做足功课的，把房子夸的天花乱坠大可不必。\n \n\n目前就想到这些啦，希望你有缘可以看到这篇，帮到你一点#换房 #房屋置换 #上海卖房攻略
