给上海正在卖房的朋友一些建议\n重要的背景：3月挂牌，房子拎包入住精装修\n考虑卖是觉得房子不太会去住了，想着利率低，正好可以换一套。\n刚开始挂房，绿皮和红皮带看量很少，主要原因，我们挂牌比一般的房子都稍微高了一点。（重点：挂牌价高于小区平均水平多一些，导致带看量少）\n绿皮每周还是有带看的，且维护人比较尽责，一个五十岁的姐姐。\n1.后来有出价过，但是跟我们心里预期差了20万，我们觉得，刚开始挂，不着急，可以再等等。\n2.过了一段时间 第二-第三个月，看我们的房子的人，都分别买了其他小区，以及周边楼栋砸盘了，以极低的价格成交，导致我们陷入被动。\n3.我回国后又有人出价，线上谈的，此事我们的心理价位，回到上次报价的那个价格，中间又差了20w，希望对方能加一点，咬死不加，又没成交。\n4.最后卖房群说有个一口价，我们考虑被砍就被砍，卖掉也去砍别人。比上一次报价的人，又少了5万块。\n就这样4个月少了近50万。\n用绿皮的话就是：卖房要跑赢市场\n当时我们不知道上海房价一路在跌，现在明白了，但为时已晚。\n最近在看房，基于以上这些背景所以给大家卖房的一些建议，祝早日卖房\n1.比如靠马路的，一楼的，顶楼的，户型不好的，要接受被别人砍价，因为你住久了怎么看自己房子各种好，看房的人是从买房这些不利因素考虑。\n2.房子价格是主要因素，买不买绿皮优化，影响不大\n3.那种租客还在住的，不能随时看房的，这种成交周期会很长，且出租状态看房，基本屋况非常一般，建议想卖房要保持房子随时可看。（不能随时来开门或者给密码看房的话，可以考虑委托钥匙在一家中介）\n4.能出价的，上海这个市场，肯定不是出的当前这个价格，买进去就跌，出的价格是为了到手能少跌一些，所以别太指望出价的人加到你的预期价格。\n你的预期是当前，对买房的人看的是未来下跌市场\n \n5.房子至少收拾一下，卫生打扫一下。\n说实话，我看房遇到那种很脏的，感受会降低。\n6.作为买房来说，绿皮2个点，其他所有中介都可以谈，所以你有时间的话，一定要在家附近其他中介也上架，打听一下你们小区或者周边小区，哪个中介成交量好，一定要挂。\n我们当时没有太多精力放在这个事情上，后来把红皮下掉，绿皮独家了，但有时间精力的话，都上一下最好。
