物业管理研习社需要您时刻关注！
售房单位按房改政策出售公有住宅后，物业管理费缴纳的主体如何认定?603号房原为被告冶金设计院的产权房。1998年7月21 日，原告万方公司与冶金设计院签订委托代管合同，约定由万方公司对上述房屋进行物业管理，冶金设计院交纳物业管理费用。2000年1月10日，冶金设计院与杨某签订房屋买卖契约，将上述房屋出售给杨某，并于 2000年4月27日变更为杨某所有。冶金设计院拖欠2007年1月至12月的物业费1123.26元。万方公司认为：冶金设计院是603号房屋的原产权单位。请求判令冶金设计院支付自2007年1月至12月的物业费1123.26元。审理中，原告提供了北京市建委和发改委30号文件， 该文件中规定：“《北京市物业服务收费管理办法(试行)》实施前，按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居(康居)住宅的职工所在单位和房改、安居(康居)购房人，仍应按照办法实施前物业服务费用水平各自承担相应的物业费用缴纳，即物业服务收费水平和物业服务费用缴纳责任主体维持不变。”法院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应 当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。万方公司和冶金设计院签有委托代管合同，从而确定了物业费的缴纳主体是冶 金设计院，且委托代管合同的有效期为长期，双方均应按委托代管合同的约定履行。虽然冶金设计院将诉争房屋作为房改房出售给了杨某，且房屋的所有权也发生了移转，但根据30号文件的规定，物业费的缴费主体不因房屋的所有权由售房单位移转于购房人而发生改变，故冶金设计院仍负有交纳物业服务费的义务。由于委托代管合同所涉及的 房屋受房改售房政策的调整，目前不具备解除委托代管合同的条件，故对冶金设计院以向万方公司发出了解除委托代管合同的通知为由提出的解除委托代管合同的辩称理由，法院不予采纳。万方公司要求冶金设计院给付物业服务费的理由正当，法院予以支持。依照《中华人 民共和国合同法》第八条第一款之规定，判决冶金设计院给付万方公 司物业管理费。冶金设计院不服一 审法院判决，提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。关于公有住宅案件的处理较为特殊，应当从各地的具体政策出发，具体情况具体分析，解决诸如物业费缴纳等公有住宅相关问题。
推荐阅读：
1、物业项目经理一天的工作任务
2、面向未来趋势物业管理项目经理的一点想法
3、物业项目经理工作日常规工作内容
4、AI对物业公司行业客服工作的冲击
5、业委会换届难的“三座大山”
6、业主大会议事规则决定哪些事项？
物业管理的本质是为业主和居民提供高品质的住宅和商业服务，确保物业的安全、舒适和可持续发展。物业管理需要协调各方面资源，包括人力、物力、财力等，以便实现物业价值最大化。物业管理的目的是提高物业的价值和质量，提高业主和居民的满意度，促进物业的可持续发展。物业管理人是负责管理和维护物业设施的人员，他们的工作范围很广，包括维修、保养、清洁、安全等方面。然而，他们的工作往往被人们所忽视，甚至被人们所诟病。首先，物业管理人员的工作往往需要长时间的工作，包括夜间和周末。他们需要在任何时候都能够解决突发事件，比如水管爆裂、电梯故障等等。这样的工作时间不规律，对于生活的规划和家庭的照顾都造成了很大的困扰。其次，物业管理人员的工作往往被低估。很多人认为，物业管理人员只是负责打扫卫生和维修设施，而不认为他们的工作是一项专业的服务。这样的认识导致了他们的工资和福利待遇不高，很难吸引到优秀的人才。最后，物业管理人员的工作往往被人们所诟病。一些业主对于物业管理人员的工作不满意，会对他们进行不当的指责和攻击，甚至会对他们进行暴力威胁。这样的行为不仅伤害了物业管理人员的尊严和权益，也影响了物业管理的正常运作。总之，物业管理人员的工作是一项非常重要的职业，他们需要承担很多责任和压力。我们应该尊重和支持他们的工作，让他们得到应有的待遇和尊重。
