住房交易市场正在形成“新常态”:
1.越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。
2.越砍越多，以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，买方的power越来越大。
预计2023年二手成交价跌幅明显大于10%。今年卖房的人，大部分亏钱离场，不少微观真实案例显示同一套房，去年卖和今年卖的区别就是，今年少卖20%。一部分买方的心态是:我一年多收入就10万，砍掉30万，少奋斗三年。
3.流通为王。现在买房客户关注的第一问题已经不是升值，而是未来好不好卖。
4.买贵保值，绝大部分城市的成交房源，85%都是降价成交的，仍然在涨的少数优质核心资产有一个共同特征就是:贵。
5.300天周期，一套房子从挂牌到最后出手，这中间的成交周期很快会突破300天，卖房难、卖房慢、卖不出等现象日益普遍。
6.卖方付费不可逆。中国二手交易，买方支付全部或大部分中介费的时代很快就会一去不返。第一步是双向收费，双方各50%。第二步是卖方付费70-80%，买方少付或不付。
总之，住房市场的“天象”已变，不要幻想，接收现实、积极改变。
