数据告诉你,合肥二手房市场哪些面积段最受购房者欢迎!

最近两年合肥新房市场由于容积率低、没有赠送面积、改善需求集中爆发，同时也受二手房少量大面积高溢价二手房广告效果的影响，新房面积段越做越大，特别是一些热点区域，120平起步算含蓄，140平起步是常态。

而且与前几年大面积改善稀缺不同，目前的合肥新房市场可谓是遍地开花，即便一些刚需板块或区域也纷纷接力，仿佛一夜之间遍地是改善需求，购房者都一定要住大房子。

不过，二手房是市场的晴雨表，成交数据也是真实市场的一面镜子，那在二手房市场购房者对面积段的需求是什么样的呢？

班长统计了合肥2023年第一季度贝系9443套成交房源，为大家整理出以下数据。

通过数据我们一起来看看二手房市场哪些面积段最受购房者欢迎，给大家一个参考。

从数据上看，合肥9区3县二手房成交主力依然是90-120平，由于前期楼盘赠送面积多，90多平基本都能做到3房（得房率与现在110至120平相差不大）。

而115至120平很多都能做到4房（得房率与现在135至143平相差不大），基本能满足三口之家或四口之家日常生活所需。

其次就是70-90平米，比较刚需的面积段，早期楼盘有“7090”政策限制，基本上7-80平都可以做到大两房，86平-90平就已经是小三房了，加上赠送面积，自住还是完全没有问题的。

再就是50-70平成交数量较多，除学区房外，购房群体主要是资金不充足的买房人，120-150平为偏改善的面积段，需求也比较旺盛，而180平以上成交就非常少了。

滨湖区第一季度成交面积最多的面积段为90-120平米，与全市数据基本一致，其次是70-90平米，再就是120-150平米，50-70平米成交较少，也可能与滨湖区建设年代较晚，小面积房源比较稀少的原因。

政务区同样成交面积最多的是90-120平米面积段，只是由于政务区有50新学区，小面积低总价学区房非常受欢迎，所以在30-70平这两个面积段成交占比高于滨湖区。

高新区成交面积段与合肥市区基本一致，90-120平成交最多，其次是70-90平，再就是120-150平米，70平以下主要是安置房小区为主。

包河区成交面积段主要分布在70-90、90-120平两种，50-70平也非常有市场，30-50平成交占比也很高，主要是包河老城区小面积房源比较多，当然也有学区房的原因存在。

经开区成交面积段非常集中，70-90与90-120平占比最高，其他面积段都在其次，成交板块主要集中在南艳湖、翡翠湖与明珠广场。

蜀山区成交面积段有点不同，成交主力是70-90平，可能与蜀山区可供开发地块有限，次新房比较少，老小区居多有关系，多层老小区很多都没有公摊，100平基本都算是大面积了，50平以下成交则主要都是50中本部学区房。

庐阳区与蜀山区相似，70-90平成交占比最多，其次是90-120平米，四里河板块的次新房是成交主力军。

庐阳区坐拥45中本部、42中本部两大王牌学区，所以庐阳区每个月成交里都少不了学区房，可以看到70平以下成交占比也比较大。

新站区70-120平米两种面积段成交最多，占比达到了78%，新站区开发起步时间晚，二手次新小区选择非常多。

所以虽然二手房价格上涨较慢，但每个月成交量都还非常可观，以刚需和刚改需求最多，50平以下小面积需求就非常少了。

瑶海区成交与新站区又不大相同，虽然70-120平两种面积段占比同样较多，但是70平以下成交也比较多。

这与庐阳、蜀山区一样，老城区存在大量小面积房源，而且瑶海区还有38中、行知学校这样的优质学校，学区房也一直有市场。

三县情况与新站区类似，70-120平占比最高，其他面积段占比都非常低，三县成交基本上都是次新房小区，10年以上房龄目前基本上都没有了市场，流通性非常差。

从数据上看，目前二手房市场成交主力还是70-90、90-120平的刚需和刚改，其次是70-90平和120到150平也比较受欢迎。

如果说新房市场是改善为主力，那二手房还是依靠刚需和刚改需求来支撑，楼市加速分化又经历过两轮大牛市的合肥，目前已经开始进入了置换市场，刚需入场才能催动整个市场的活跃，撬动房产交易链条。

不过现在的问题就是刚需增量太少和观望情绪浓重，整个置换链条都启动不了，所以现在即便是顶级红盘登记人数也越来越少。在没有增量的市场下，随着存量客户的消耗，市场热度也是持续走低。

当然现在二手房大户型成交量比较少，可能是需求都在新房市场和二手房市场暂时此类房源数量较少有关系。

不过当目前大量140平以上房源集中进入二手房市场，结合目前的新房价格和后期上市后需要的卖价，市场上能新增这样数量的高端购房需求和购买力吗？

我们需要打一个问号，后期班长持续和大家分享市场最新动态和变化，帮助大家了解市场。