这篇笔记想简单谈谈我对济南改善盘的看法😉\n首先，现在济南改善市场相对简单粗暴😕，从产品上看已经好几年没更新了，基本就是四面宽、落地窗、大宽厅，然后做一些下沉庭院、业主会所的配置，产品同质化非常严重😔。\n另一方面，改善市场也确实处在巨变的前夜🤔，以珑和院为代表的四代住宅，和将来挑高设计的五代住宅，将会在未来 2-3 年成为市场追逐的热点🎉。\n从地域上看，济南的豪宅可以分成旅游路沿线，主打环境和圈层的产品，以及经十路北，主打产业和配套的产品🎈。\n从购房群体上看，济南豪宅的需求来自三类人群：本地置换家庭，北上广退回山东定居的白领，以及周边三四线城市来省会置业的中产👨👩👧👦。\n如果您买房是为了自己享受，那货比三家，买个喜欢的就好😁。但如果主要目的是资产增长，那就要思考，什么样的房子，将来会对上面这三类人群保持旺盛的吸引力🧐。\n我们知道，济南楼市从产品层面，大概落后杭州 4 年，落后南京 2 年😱。我们可以从这两座城市的豪宅价格变化，来判断济南哪些项目是坑，哪些项目有潜力🤔。\n当然，每个人的结论不同🙂，我说一下我的看法，即我心目中的理想豪宅，大概 8 个维度：\n圈层：没有安置房源和公租房😃；\n门槛：起步户型 150 +，上车门槛 400 +；\n装修：豪装交付，如有条件可自选装修包🎁；\n地段：产业核心区或者旅游路沿线🚩；\n产品：有别于传统大平层，产品上有独特性；\n配套：便捷的商业交通学校公园医疗配套🏥；\n品牌：有豪宅经验，资金健康，口碑好的房企；\n配置：大园林大景观，业主专享的会所服务💪\n当然，这只是理想状况，想找全部符合的房子太难了😅，但是按照这些标准去比，可以判断小区的成色🤗。\n最后做个自我介绍😎，09 年山大毕业，后做财经记者+宏观政策分析，22 年回到济南做线下房产门店的新媒体转型💻。对房产有自己的理解，有任何买房问题，欢迎随时和我交流🤝#济南 #济南买房 #济南房产 #济南房价 #济南楼市 #济南同城
