今年已经遇到两起有违建的法拍房了！并且都是别墅，别墅真的是违建的重灾区！宝子们，你们一定要注意啊！
但是两者的境遇却大不一样！
[一R]一个是今年1月14日拍中成都双流区别墅的小姐姐：领取文书过户时发现有违建，有行政限制，房管局无法办理过户，找Fa院沟通多次无果，无奈之下小姐姐只有花钱硬拆，但更奇葩的是这个违建在2楼，它还链接到3楼业主的一部分，只有跟3楼业主协商补偿再跟城管多次交涉沟通，终于达到交付条件，历时两个多月，于3.4日终于取得房产证！小姐姐这一次花费的代价真的太大了！心疼ing！
[二R]另一个是今年4月22日拍中成都锦江区别墅的大哥：领取文书过户，也有违建，有行政限制，居然于5月21日办理了房产证！
大哥并没有拆除违建就过户了！这是为什么呢？一个拆，一个不拆，太奇怪了！我赶紧去调查了解，得出了一个非常重要的信息
——原来有违建的法拍房要下证，需要不动产登记中心部门给Fa院去函，询问要不要发证，
[一R]如果Fa院回复发证，那不拆除违建就可以办理房产证；
[二R]如果Fa院回复不发证，那就必须拆除违建才能办理房产证！
因此遇到有违建的法拍房，一定要在拍之前向F院了解“Fa院同不同意发证”，如果不发，那我们就要接受房子拆除后的现状并且还要把拆除成本计算到我们的购房成本内，避免做那个“冤大头”。
宝子们！get到了吗？评论区来告诉我喔！
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