家人们！法拍房真的能捡漏！但坑也巨多！今天手把手教你从选房到过户全流程，附超全避坑清单✅跟着做省下一辆车钱！
📌【法拍房全流程思维导图】
选房-尽职调查-报名参拍-竞拍出价-缴纳尾款-贷款办理-过户交房-入住。
🌟【超详细步骤+避坑指南】
1️⃣ 选房：精准定位捡漏目标
✅ 渠道：阿里法拍、京东拍卖、公拍网（官方平台最靠谱！）
✅ 筛选技巧：
- 优先选「一拍」房源，起拍价低！
- 关注核心地段+学区房，保值增值
⚠️ 避坑：警惕「凶宅」「长期租约」房源（租约不破买卖！可能无法清场入住）
2️⃣ 尽调：把风险扼杀在源头
🔍 必查5件事：
1. 产权：查是否有抵押、查封轮候（带身份证去房管局调档）
2. 租赁：核实是否存在「10年以上租约」（租赁合同+租金流水）
3. 欠费：物业费、水电费、税费（提前去物业/税务窗口查）
4. 户口：确认原业主户口是否迁出（派出所可查）
5. 质量：实地看房，拍照留证房屋现状（警惕隐藏质量问题）
3️⃣ 参拍：出价策略拿捏住
💰 操作指南：
- 提前5天交保证金（一般是起拍价10%-30%）
- 竞拍时别冲动！设置心理最高价
⏰ 关键时间：竞拍结束前5分钟有人出价，自动延时5分钟！
4️⃣ 贷款：资金不足这样办
💳 贷款攻略：
- 联系银行申请「法拍房贷款」（需在竞拍前预审额度）
- 准备材料：身份证、收入证明、征信报告
⚠️ 注意：贷款失败需7日内补齐尾款，否则没收保证金！
5️⃣ 过户：拿到红本才安心
📄 流程：
1. 法院出具《执行裁定书》《协助执行通知书》
2. 带材料去不动产登记中心缴税过户（税费可能高达20%！提前问清）
3. 领取房产证，办理水电燃气过户
❗【避坑清单TOP10】
1️⃣ 不做尽调直接拍=送钱！
2️⃣ 警惕「腾退困难」房源（老赖占房超难处理）
3️⃣ 法拍房不能用公积金贷款！
4️⃣ 过户前确认是否有违建（拆除费用自掏腰包）
5️⃣ 原业主拖欠的税费可能由买家承担！
6️⃣ 别轻信中介「包清场」承诺（很多是骗子！）
7️⃣ 保证金一旦缴纳不退！
8️⃣ 异地房源慎重拍（后期处理超麻烦）
9️⃣ 过户前再查一次产权状态！
🔟 保留所有沟通记录！
👀【真实案例】
朋友300万拍下市场价400万学区房！但因没查租约，原租客赖着不走，打官司花了半年…所以尽调真的很重要！
#法拍房攻略 #买房避坑 #捡漏攻略 #房产知识 #干货分享
💬 有问题评论区留言！下期分享《法拍房砍价技巧》～
