🤣去年有朋友找我帮忙看房🏠，他差点花200万拍下有高额土地增值税的法拍房！
幸亏在下手之前找到我，通过S务部门和当地房产局查询了未缴税款情况，不然白白多花50万！ㅤ
⚠法拍房能捡漏是真香，但坑也是真多！
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✅今天用我经手300+套房的实战经验，扒光法拍房5大隐形坑！”ㅤ
1⃣️ 坑爹租约：原房东在房子被法拍之前与租客签了20年的低价租赁合同！
⚠风险： 法律规定“买卖不破租赁”，如果租赁合同合法，那就无法顺利腾退！
☑️解法： 法院公告看“占用情况”，预展一定要现场实勘，了解是否有租客以及了解租赁期限和合法性！
2⃣️ 天价税费：拍下才知要补缴土地增值税！
⚠风险： 继承/赠予房产的法拍房，可能需补缴20%税费！
☑️解法： 提前让律师查房源历史交易记录！并通过S务部门和当地房产局查询了未缴税款情况。
3⃣️ 巨额欠费：原房东欠了5年物业费，数千上万元水电煤欠费！
⚠风险： 有些法院不负责清缴欠费，这些钱都得你来承担！
☑️解法： 物业公司现场拉账单，从尾款预留金中扣费！
4⃣️ 恶意拒搬：原房东不愿意配合赖着不走，或者找来高龄老人住在里面！
⚠风险：需要花大量时间与原房东沟通，长时间无法入住！
☑️解法：通过fayuan拍卖公告了解房屋腾退信息；实地勘察了解实情，遇到情绪激动、不愿配合的原房东，建议谨慎考虑。
5⃣️ 头疼的贷款：许多法拍房因产权、抵押物等存在诸多问题，无法申请银行贷款或审批周期长！
⚠风险：错过规定的尾款支付周期导致拍卖失效，保证金拿不回来，损失惨重！
☑️解法：拍卖前要明确该房产是否满足贷款条件，需要提前与银行沟通预审核；提前做好预案，如果贷款不能按期下来，要有足够的备用资金顶上。
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🚩法拍房虽香，但毕竟是个技术活，千万要处处谨慎！ㅤ
👉你还能想到法拍房会遇到的坑，评论区交流！
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