一、支付尾款（关键步骤）
1. 时间要求：
- 通常需在 7-15个工作日内付清全款（具体以F院公告为准），逾期视为弃拍，保证金没收。建议没什么经济基础的朋友一定不要抱着侥幸心理去“试一下”，一旦拍中悔拍保证金就没了，保证金可不少！！！
- 尾款需通过F院指定方式支付（Y行转账或现场缴纳）。
2. 资金准备：
- 若需D款，需提前联系 “法拍房合作Y行”（多数Y行要求全款支付后再办抵押贷）。
- 部分法院支持“法拍D”，需在竞拍前申请预审。
二、领取法律文书
1. 材料获取：
- 付清尾款后，F院会出具 《拍卖成交确认书》《裁定书》《协助执行通知书》。
- 需本人或委托律师到F院领取，部分F院可邮寄。
2. 文书核对：
- 确认房产信息（地址、面积）、过户税费承担方式（一般买方付全部，但需看公告）。
三、解除抵押与查封
- F院会自行解除房产的抵押登记和查封状态，无需买家操作，但需确认完成时间（通常1-2周）。
四、办理过户
1. 材料准备：
- 法院文书（裁定书、成交确认书等）
- 身份证原件及复印件
- 购房资格证明（限购城市需提前核查）
五、收房与水电过户
1. 实地收房：
- 验房时注意是否存在 拖欠物业费、水电费（部分需买家承担）。
- 若遇占用，通过F院或J方协调清退。
2. 变更户名：
- 凭新产权证到物业、水务、电力等部门办理更名。
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