买商铺前没搞懂这几点？恭喜你准备当韭菜啦！😤 血的教训整理，新手必看！
1. 先算“人均商铺面积”
刚需小区人均0.9㎡商业面积刚好，超过就是过剩！比如300户小区（按每户3人算），总商业面积超810㎡就危险——要么租金压到地板价，要么空铺能养鸽子，血亏预警！
2. 认准“刚需盘”＞“改善盘”
刚需盘住户巴不得明天就入住，入住率蹭蹭涨，商铺开业就能见回头钱；改善盘业主大多有老房子住，三五年住不满，你守着空铺喝西北风？
3. 期铺必须扒CAD图纸
营销图都是“照骗”！CAD图才标真实层高、面宽、柱子位置——见过有人买铺后发现门口多根大柱子吗？哭都来不及！现铺直接现场量，期铺死磕图纸别偷懒！
4. 开间进深1:2.5是黄金比
5米宽的铺子，进深12.5米内最实用，超过这个比例，里面黑黢黢像迷宫，顾客不爱进，利用率打五折！
5. 层高5.5米是道坎
低于5.5米别碰！够高才能隔两层，一层做生意二层储物/住人，实用率翻倍，租金也能多要价～
6. 门口“三大杀手”要避开
- 台阶：哪怕1级，人流量少10%
- 绿化：茂密灌木丛=天然屏风，挡财！
- 无停车位：现在人买瓶水都想停门口，没车位直接劝退
7. 全业态＞单一业态
没烟道=做不了餐饮，直接损失60%客源！早餐店、火锅店、奶茶铺…烟火气才是商铺命脉，除非你想一辈子只租给文具店～
8. 人流动线比“旺铺招租”靠谱
学校/医院/菜场/地铁口的“必经之路”才是王炸！哪怕铺子小一点，只要是人流咽喉，卖啥都好赚；反之，犄角旮旯的“黄金旺铺”，再便宜也别碰！
9. 回报率不到5%就是坑
先打听周边成熟商铺租金，按“年租金÷买铺总价”算回报率，低于4%-5%不如存银行！比如200万买铺，月租金至少要6600元才达标，别被销售画的饼忽悠～
买商铺比找对象还得擦亮眼睛，这9条记不住就存图！别让辛苦钱打水漂，当韭菜的滋味可不好受啊！💸
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