无中介&带押过户房产成功交易\n \n图片没有更新，请看这个文字正文\n背景：坐标在成都一套自住房，正好住在附近的朋友有买房的需求，我们就想那就不用中介了，自己来搞，也通过中介朋友简单咨询了下，我们还有部分贷款没有还完，正好了解有带抵过户的政策（就是你不用还，直接过户交易给买房，前提是在买方也同意的情况下），具体步骤如下：\n \n在此具体步骤之前，需要卖方在贷款银行先做出提前申请还款的动作，不需要你真的还款，但需要申请提前还款。\n1.卖方：先去农行借贷中心现场申请带抵过户——准备的资料：贷款合同，房产证，身份证\n2.买卖双方网签：在 天府市民云 APP上-我的-住在成都-进入“蓉易住”-二手房-自由交易-存量房买卖合同签订（买卖双方同时进行）\n3.找贷款银行：\n①为了方便我们还是找的农行，可以找你家最近的农行去借贷中心直接咨询要贷款\n②卖方要准备的资料：房产证，身份证，户口本，银行卡，贷款合同\n③买方要准备的资料：身份证，户口本，个人征信，银行流水）\n④签合同\n4.资金监管：贷款银行完成后，这里需要找一个资金监管，然后回到天府市民云APP上“蓉易住”上面，完成资金监管申请（申请好了第二天基本就完成了），这个完成后把对应的凭证发给贷款小哥，小哥会去进行贷款审核\n5.拿到贷款相应的可以办理过户的资料\n6.过户：\n①准备：打印好的房子交易合同，贷款合同，身份证，户口本，身份证\n②地点：全成都所有的不动产登记中心都可以且可以提前在app上预约排号（特别可以去武侯区呀，成华区，千万别去锦江和高新区，人多的要死），\n③第三人：这里还有一个点要注意，贷款小哥会让你带一个第三方人（一定要带&让他带好身份证）\n④完成过户动作20分钟左右，等审核\n7.拿房本：\n①一般3天后会通知你去拿不动产交易中心拿房本，切记在上次你去办理的不动产交易中心且可以提前排号。\n②税：契税，个人所得税 提前双方商量好，需要现场扣\n③拿房本：现场打印\n④首付款：首付款到卖方的账户\n⑤买方：把房本信息同步发给贷款小哥，申请房贷\n8.买方贷款合同：一般一周-10天左右审核通过，卖方的贷款清零且尾款到账，买方记得去拿到贷款合同\n9.交房\n整个流程如上，没有中介费，就是因为全程自己不清楚流程，跑了很多冤枉路。\n \n补充：\n①带抵过户银行：是几大核心银行都可以选择，建行呀，中国银行，需要看政策，不仅仅农行，我们当时选择的是自己贷款的银行和同一个贷款中心\n②在第四点资金监管后，银行会找第三方来评估房子价格
