多伦多一套4房2000—2500尺双车库全砖房以100万出头成交,低于去年同区最低价130万,这是市场深度调整与卖家困境共同作用的结果。\n一、市场现状:价跌库增\n多伦多部分区域独立屋价格跌回2016年水平,2025年5月平均房价同比下跌4%,郊区跌幅更明显 。目前活跃房源超3万套(同比增41.5%),成交量却降13.3%,87%的社区处于买方市场,成交价常低于挂牌价。\n二、低价成交主因\n1. 利率高需求弱:目前利率应该来说是几十年房市中普遍利率\n2. 投资抛售:楼花违约增多,投资者交房时市场价低于合同价,被迫亏损转让;开发商也低价清库存。\n3. 政策与供需失衡:引进的都是难民,谁来接盘\n三、房主低价出售推测\n房主可能因资金链断裂,或为避免未来房价继续下跌造成更大损失,选择低价出售。\n四、市场展望\n若7月30日央行降息,或释放购房需求;\n但是主要还是经济环境这个大环境得改善,就业率得提高,这是最基本指标,否则其他都是扯淡!