✅ 姐妹们新手小白买房容易犯的一个错误，现在这个市场别说涨价，能止跌回稳就不错，能在这时候出来看房的大多数都是刚需，宝子一定要谨慎小心！
✅尤其是二手房，现在的钱是越来越难挣，咱也不能当韭菜让人家一直割，如果现在二手房你已看好，直接问中介，这个房子最低多少钱？我跟你说不管你问房主还是中介，那你就离被坑不远了🤣
✅所以你在看房的过程中，要做到心中有数，最起码应该知道你要问的是什么问题
如下9⃣️点：
✅第一，最关键的是房子产权的问题，办证日期满两年还是没过两年，如果没过两年，会产生一个5.3%的增值税，那更名的时候到底谁来交，一定要写在合同里。房子是不是满五年且是户主在本市唯一的一套住宅房。如果不唯一，房主有一个点的个税，到底谁来交，一定合同里注明并讲清楚！
✅第二个是房子有没有抵押，户主是贷款买的还是全款买的，要是贷款，哪个银行贷款，金融/小额贷款？这个区别挺大，还有特别值得注意的一点，如果他的尾款就是剩余贷款跟他房子卖价基本一样的情况下，你可得留个心眼了，懂得都懂！
✅第三是户主家学位有没有用过，如果是二手业主不但核实本人是否使用学位，还有追询上一任户主学位是否用过。如果从未使用过或曾经哪一年用过，一定写在合同里注明清楚。
✅第四房子有没有户口，啥时候能迁出去，他要是不迁出去呢，要在过完户多少日迁出去，一定写在合同里，写明违约责任和押户口保证金约束。
✅第五是房子的税费是多少？中介费是多少？老话咋说来着先小人后君子，最好让经纪人给你列个清单，一一说明，省着后期麻烦太多！
✅第六是房子产权人必须到场，千万别信他七大姑八大姨，必须夫妻双方到场，或者出具公证书，尤其啥独家代理的房子，即使中介说价格最低了，你也要跟真房主见面谈才能知道底价，千万不要做冤大头
✅第七是房子有没有设置居住权，必须查验清楚写好违约责任‼️
✅第八是你在看房的过程中，要记好这个房子的缺点,方便日后砍价
✅第九千万记住，不要先出价，谁先出价谁就输了😭
你就问业主想卖多少钱，首次买房的小白确实没有买房经历🤣以上9个问题你都搞清楚就可以了。#光谷关山大道买房 #武汉买房 #买房人的心态 #买房攻略 #买房那些事 #买房建议 #买房避坑 #小红书买房 #房产知识 #惠州买房卖房新手小白避坑必看
