打算买房的宝子，收藏这篇就够了！📌\n-\n-\n-\n🌟 Step 1：买房前，先搞清这3件事！（别急着冲！）\n1️⃣ 预算！预算！预算！\n✅ 首付：别光看房价！算上税费+中介费+装修预留，至少多备10万！\n✅ 月供：工资流水要覆盖月供2倍！别让房贷压垮生活！（银行严查！）\n⚠️ 别信“勉强够得上”的房！留点余粮抗风险啊！\n-\n2️⃣ 别贪心！\n通勤？学区？商圈？户型？\n👉 记住：没有完美的房！抓核心需求！\n-\n3️⃣ 购房资格+贷款资格自查！\n📍 社保/个税年限够吗？\n📍 征信报告提前打！（花呗/信用卡千万别逾期！）\n🙅♀️ 别等看中房才发现贷不了款！哭都没地儿！\n-\n-\n-\n🏃♀️ Step 2：看房阶段！\n🔍 找中介：但别只跟一个！多对比房源和佣金！\n🌞 看房时间：必选 雨天+晚上 各看一次！\n→ 看漏水？看采光？看小区夜班保安？噪音？一键暴露！\n-\n📐 户型雷点：\n→ 奇葩手枪户、暗卫、超长过道达咩！❌\n→ 朝北采光差！西晒夏天变烤箱！🔥\n📱 神器助攻：\n✔️ 手机指南针（看朝向）\n✔️ 问物业要 小区平面图！（看楼间距/垃圾站位置）\n-\n-\n-\n💰 Step 3：砍价签约！\n🗣️ 砍价话术拿捏：\n❌ 别说：“我好喜欢这房！”（暴露底牌）\n✅ 要说：“同小区有套更便宜的，但觉得您人实在…”（制造竞争+给面子）\n💡 中介费大胆砍！1.5%-2%是行规，但0.8%-1%有可能！\n-\n📝 签合同重点盯：\n1️⃣ 户口迁出时间+违约责任！（写进合同！）\n2️⃣ 家具家电清单拍照留存！（避免交房被搬空！）\n3️⃣ “连环单”风险：上家贷款没还清？合同必须写“用首付款解押”条款！防查封！\n-\n-\n-\n🏠 Step 4：收房验房！细节控上线！\n🔧 请个 专业验房师！（几百块买安心！）\n→ 空鼓、漏水、电路、门窗… 一条龙查清！\n📸 所有问题 拍照+视频+书面清单，让房东签字确认维修！\n🗳️ 查清物业费/水电费是否结清！\n-\n-\n-\n❤️ 最后掏心窝建议：\n✨ 别被焦虑绑架！买房是大事，犹豫期很正常！\n✨ 拉下面子多问！邻居/保安/物业都能挖到猛料！\n✨ 相信自己直觉！走进房子有“就是它”的感觉？冲！\n \n需要按广佛两城补充细节，或者想看装修避坑，随时喊我！💪🏻\n#买房必看#房地产#买房#买房攻略#房产知识
