钱花了！房本到手了！一开门： 白发老人、残疾人、或赖着不走的住户堵在“你家”！ 血往头上涌没？ 法律上房100%是你的，现实是你连门都进不去！\n别上火！教你 3招合法合规“请神术” ，花小钱、办大事、稳拿房！ 这才是真捡漏！\n🔥第一招：认清现实，责任在我（别做梦法院当保姆！） 马上做：\n1. 速查法拍公告！ 如果白纸黑字写了“ 法院负责清退+时间 ”，恭喜！拿它找执行局死磕！( 你的尚方宝剑！ ) 如果没写？别指望，看下招。\n🔥第二招：摸底+施压，软硬兼施（取证！！！）\n照着做：\n1. 带“证”上门，心平气和聊： 拿房产证复印件+拍卖文书。 开口别吼！ 说：“ 您好，我是新业主XX，这是法律文件。您有什么困难吗？ ”\n2. 关键！手机全程录音录像！ 重点录： 对方占房事实、拒搬理由、有无威胁。 (必做！法庭铁证！)\n3. 摸清底牌： 真困难（老弱病残）？还是老赖？\n4. 法律施压： 沟通无效？ 立刻！ 去法院执行局， 书面申请《强制腾退令》/《限期搬离通知书》！ 法院15天内必发！把通知副本贴TA门上！\n5. 借力打力： 找 居委会/街道办 ，出示文件， 请他们帮忙做工作、协调资源。\n🔥第三招：花钱买效率，变“对抗”为“交易” （算大账！快止损！）\n1.打官司强制执行？ 拖一年半载！律师费+诉讼费+你的月供... 远超过一笔“搬家补助”！ 强执时老人出事？更拖更贵！\n2. 提“人道补助方案”（非赔偿！）： 合理搬家费 。1-3个月过渡租金。\n主动帮联系资源 ：“阿姨，街道能帮您申请公租房，我陪您去？”\n3. 签死协议！防反悔！\n必须书面合同！ 写死： 金额、付款时间（交钥匙时付）、搬离死线（X月X日X点）、物品清理、永不反悔！双方签字按手印！签协议时，再次全程录音录像！ 录TA确认条款、自愿签字\n4. 痛快付钱，火速收房！ 别纠结“凭啥给钱”！核心：花可控小钱，终结无底洞风险\n⚠️绝对红线（踩了就完蛋）⚠️\nNO断水断电换锁！ → 违法！赔钱\nNO语言威胁/动手！ → 轻则赔钱，重则坐牢！（尤其对老弱）\nNO雇人强撵！ → 等着进去吧\nNO干等！ 等到死也等不到\n总结：\n预防大于治疗：拍房优先选“已腾空”！ 万一中招，用这三招， 步步依法，招招具体，算清总账 ，别让几百万买的房成“纸面富贵”！欢迎交流！#法拍房 #法拍房捡漏 #法拍房风险 #法拍房避坑 #法拍房知识 #买房 #买房攻略 #买房建议 #买房避坑 #成都买房
