买二手房时的“网签”，其实是指在政府指定的网上交易系统上签订并备案《存量房买卖合同》，是买卖双方达成交易意向后，把纸质合同变成电子合同并提交到住建部门的网上平台，具有一定的法律效力，是购房流程中的关键一环。\n \n📝那网签到底“签了什么”？\n📌1. 买卖双方的基本信息\n买方、卖方的姓名、身份证号等身份信息\n \n房产中介公司（如有）的信息\n \n📌2. 房屋的详细信息\n房屋地址、面积、产权证编号\n \n房屋类型（住宅/商业）、建筑年代等\n \n📌3. 成交价及付款方式\n成交总价\n \n首付款比例\n \n尾款支付方式（贷款 or 一次性付款）\n \n📌4. 产权过户约定\n办理产权过户的时间\n \n双方各自的义务（如清空房屋、协助贷款等）\n \n📌5. 违约责任\n一方违约后的赔偿方式（如双倍返还定金、支付违约金等）\n \n📌6. 税费约定\n契税、增值税、个税等费用由哪方承担\n \n中介费是否写入合同（如通过中介）\n \n❗网签的关键意义\n✅ 防一房多卖：一旦网签备案，其他买家再无法网签同一房源\n \n✅ 确定交易顺序：买方能优先申请贷款、查档、办理过户\n \n✅ 受政府监管：网签合同进入住建系统，具有更强的法律效力\n \n⚠️注意事项\n网签≠正式过户，只是交易流程中“确定关系”的环节，过户还需要后续办理\n \n不要随便网签，如果贷款批不下来或税费承受不了，贸然网签容易违约\n \n签前务必核查房屋权属情况（查档）\n \n🎯一句话总结：\n网签是你和卖家在政府平台上确认“我们真的要买卖这套房子”，签订的电子合同，是房产交易的“定心丸”！#买房攻略 #买房 #网签
