#二手房 #宁波买房 #卖房 #卖房记 #小红书卖房 #卖房顺利\n自认为卖房还算顺利 以下分享一下自己的卖房心得\n \n本人是刚需置换 由于老房子在郊区 小朋友将来读初中不太方便( 现在小学三年级) 反正将来早晚都要换，趁着现在房价比较低，而且我是以小换大，从郊区换到市区， 再三犹豫下定了市区160平的房子 交完定金现在手里的老房子就急出\n \n1家里氛围感:\n由于我自己二手房也看了好久，基本看房时还是会考虑这个家里的整体温馨程度，所以家里买了些软装(搬家的时候可以带走) ，花费很少，对于看房的人来说这个是加分项，但不是决定项\n2 产品力\n \n他们中介有句话叫”没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格” 当然也不能全听中介的，有些中介为了成单，会故意说低房子的价格， 所以我们作为卖家也要有分别能力， 先综合考虑下我们自己房子的装修 楼层 周边等综合因素看下市场定价(现在市场其实是虚高，我们定价可以跟同小区差不多的稍微低一点). 但不要太低\n \n3中介➕平台\n \n每个小区挂牌量不同，我们小区挂牌量有100多套，而且有两个月没有成交过了， 想让客户看到我们第一就是让中介给我们推，中介无非是在乎他们自己的利益，所以我签了平台的好赞好房（需要多付一个点的中介费) ,这样可以保证我的房子在同小区里优先曝光被更多的客户看到， 而且中介卖我的房子比同小区的其他房子可以多拿一个点的提成， 这样他会更愿意推我们房子\n4 防止中介乱砍价\n让中介给我截图了我们小区最近一年实际成交的数据(楼层 大小 实际成交金额) 依此推算出我自己房子什么价格能成交， 我给中介了三个价格区间 在第一档成交的除了该给的平台费用外 我额外再付中介个人5000作为奖励 条件是在我指定的价格区间且一个月内成交 🤝 第二档的价格区间成交是奖励2888 低于第二档最多能接受便宜一万 比如第二档是220到230万 第三档能接受的价格是119万 第三档没有奖励就是正常的中介费 ，同样都是要求必须一个月内成交， 成交不了我就下架不卖了 ，给的三个档位也不是乱来的，是看过小区实际成交价格，跟中介讨好后.中介第二天就拉来了看房，奖励的事情可以让中介把控好成交价格不至于太低且快速成交， 最后如我所愿， 一个周内成交
