最近接触了不少法拍房，发现很多朋友对拍卖流程一知半解。今天就来详细拆解房屋拍卖的全过程。\n \n1. 查封阶段\n法院根据债权人申请，对债务人房产进行查封并张贴公告（公告期通常为7天）。查封信息会公示在法院官网或不动产登记中心，这一步是拍卖的起点。\n \n2. 评估阶段\n法院委托专业评估机构对房产估值，通常采用市场比较法或成本法（评估报告通常1个月内出具）。评估价直接影响起拍价起拍价一般是评估价的70%。\n \n3. 拍卖准备\n公告发布：法院在拍卖平台公示房产信息，包括户型、面积、瑕疵等（公告期通常不少于15天）。\n实地看样：公告期间可预约看房，务必提前查验房屋现状，避免隐性风险。\n \n4. 拍卖阶段\n一拍：按评估价7折起拍，流拍后进入二拍。\n二拍：相比一拍的起拍价更低，若再次流拍则进入变卖。\n \n5. 变卖阶段\n若两次拍卖均流拍，房产进入变卖（通常为60天），价格与二拍持平，但需全款支付。变卖失败后，法院可能以物抵债或解除查封。\n \n整个拍卖流程的时间可能会因为房产情况复杂、多轮查封等原因延长。法拍房性价比高，但风险并存，大家要提前做好功课，了解拍卖流程和费用明细，避免冲动竞拍。\n \n#房产知识 #法拍房 #买房攻略 #拍卖流程 #新手买房 #法拍房 #购房 #拍卖会 #房地产发展 #房产知识 #投资买房 #房产以旧换新 #保护个人财产 #新手买房
