因为穷学点东西，后面自己拍一套房子🏠 不卖法拍房，只是在里面做运营\n \n总结了6点，给到我的精神股东们😂\n1. 房屋产权与查封信息\n查询渠道：\n- 不动产登记中心（现场调取《产权登记簿》）\n- 法院拍卖公告\n辅助工具：\n- 房天下法拍（产权状态快查）\n- 阿里拍卖/京东拍卖（查看拍卖页附件\n \n2. 房屋占用与租赁情况\n查询渠道：\n- 现场实地勘验（观察生活痕迹、询问邻居/物业）\n- 法院公告\n辅助工具：\n- 百度全景地图（历史街景对比）\n- 物业公司（查询欠费及租赁备案）\n风险预警：\n⚠️ 长期租赁合同\n⚠️ 被执行人亲属或老人占用\n \n3. 债务与抵押信息\n查询渠道：\n- 中国人民银行征信中心（动产融资统一登记系统-查询房产抵押）\n- 裁判文书网（被执行人其他债务纠纷）\n辅助工具：\n- 启信宝/天眼查（关联企业债务）\n- 银行流水（需垫资解押，计算成本）\n \n4. 欠费与隐藏成本\n费用类型\n物业费水电燃气欠费土地出让金 （划拨土地需补缴）房产税，遗产税\n \n5. 房屋瑕疵与质量问题\n- 聘请验房师（检查结构、渗水、电路）\n- 法院看样日（拍照记录）\n- 住建局（调取维修基金记录）\n- 避坑工具：\n🌐 知乎/法拍房论坛（搜索小区名称+质量问题）\n \n6. 政策与过户限制\n重点核查：\n- 购房资格\n- 土地性质\n- 学区占用\n工具：\n当地住建委官网（限购政策文件）\n学区宝APP（学区划片历史记录）\n \n尽调组合工具推荐 ✅\n1. 信息集成平台：\n- 诸葛找房（比价历史成交价）\n- 乐居财经（开发商是否暴雷）\n2. 法律文书：\n- 裁判文书网（被执行人涉诉记录）\n- 执行信息公开网（案件流程节点）\n3. 风险预警系统：\n- 鹰眼鉴房（输入房号自动生成尽调报告）\n最后提醒🔔\n提前联系法拍贷银行，避免全款压力。\n拨打公告中法官电话，确认税费承担方式（一般买方付全部，少数注明各付各税）。 #法拍房 #买房那些事 #法拍房可以捡漏 #新手买房 #买房需谨慎
