✅ HVI 6月概览\n• 今年澳大利亚房价连续5个月上涨\n• 6月全国房价涨0.6%，季度涨1.4%\n• 降息是主要推手：2月和5月各降息一次，市场预期7月还会降\n• 供应偏低：挂牌房源比去年同期少5.8%\n• 成交量略低于10年平均水平\n• 各首府城市近两月涨幅超过区域市场\n• 达尔文领涨（季度+4.9%），珀斯和布里斯班紧随其后\n• 过去5年，珀斯涨81%，布里斯班涨75%\n• 财年涨幅3.4%，未来有望进一步加快\n• 尽管利率下降，购房可负担性将再次恶化\n \n今年上半年，澳洲的楼市走出了一波持续反弹。数据显示，全国房价6月上涨0.6%，连续第五个月走高，第二季度整体上涨1.4%。如果从年化增速看，房价大约涨5.8%，比过去10年的平均水平还要高。\n \n* 为什么房价会涨？\n最核心的原因是利率下调。2月澳储行下调利率，成为市场情绪的转折点。5月再次降息，加上大家都预期年底前还会继续下调，买房信心明显回暖。市场预测，7月份会继续降息。\n另一个推手，就是挂牌数量相对较少。全国挂牌房源比去年同期少了接近6%，比过去5年均值还要少17%左右。利息减低和成交量加剧，以及低供应量让买家竞争更激烈，房价也就跟着走高。\n \n📈 哪里涨得最猛？\n从各城市来看，达尔文表现最亮眼，房价季度涨了4.9%，创下历史新高，终于超过2014年矿业繁荣时期的峰值。珀斯和布里斯班也持续强势，季度涨幅都在2%左右，过去5年更是分别累计上涨了81%和75%。\n有意思的是，虽然去年区域市场（Regional Australia）一度表现超越首府城市，但过去两个月，首府城市又重新跑赢。\n \n🤔 接下来会怎样？\n很多人关心，这轮涨势会持续多久？从趋势看，如果利率继续下调，房价还会持续往上走。但也要看到，高房价叠加生活成本压力，已经让不少买家压力增大。未来上涨空间或许市场可能更偏向温和持续的增长。\n \n#澳洲生活 #澳洲经济 #澳洲地产#澳洲利息预测 #澳洲房产 #经济观察 #澳洲楼市动态 #资产配置
