小红书挂房10天心得体会\n6月20日下午5点过前租客告知我，她打算29日退租。我首先联系了物业挂出租信息，同时鉴于从办公室同事处得知现在年轻人用小红书58同城租房的也较多，所以就在小红书上发了出租贴，并附了相对较为详细的房内图片信息。\n随后而来的情况个人认为主要分为几类：1.有意愿但意愿不强的，比如个人预算有限所以想砍价，其实这类情况我挺能理解的，任何人买东西觉得看起来还不错但又超预算了也会试着砍一砍，砍不下来就算了；2.大海捞针随便问一问礼貌问型的，对拟租地周边环境、地段、交通等信息完全不了解，也不在网上搜一搜找一找试着了解，就只问问问（前提是我的出租贴明示了具体小区信息的），这类情况感觉像是对自己想要啥不太明了，对哪些情况符合自己的选择也不愿意做一丢丢功课，像是问一问又不吃亏的那种，谈不上无语只能说自己不是这种风格；3.恶意整人打压型的，故意说紧急看房然后临近看房一个小时我主动提醒后又说不看了(由于租客在住且又是工作日，好不容易协调了看房时间又被爽约，确实比较反感)，这样经历两次后，我就在出租贴上吐槽了这个事情，果然“紧急看房”的人少了，即使有说紧急看房的我也一律推到29号接房后；4.诚意租房但是机缘巧合又没租到的，比如今日（29号）上午我去前租客手中收了房，但是这个人说他上午不空要下午来看，而他下午上门前30分钟就有个中介带客户来看并催促当场成交，就基本说好要租给中介客户了但还没确认收订金，就在这个人敲门前几分钟说好的（坦白说租房也看眼缘，看到这个人时我觉得大概率是个靠谱租客，但为时已晚，房子就在几分钟前就说好要租给中介客户）。\n巴拉巴拉总结下。小红书上不是没有诚意房东和诚意租客，但适配度确实略低，尤其是在小红书已混入大量营销水军的情况下，如何甄别有效租房贴或出租贴更需花大量精力提前做好功课，特别是对房屋要求较高但又很想压价的租客来说尤其重要，因为你容易看中的房子大概率别人也容易看中，明确目标、精准筛选、快速下叉才能在提高效率的同时省下中介费。想要快速成交（不管是租房还是出租）找中介肯定更靠谱，毕竟中介是吃这碗饭的，他们比租客和房东更急着成交，就像昨天下午到晚上就有几个中介给我打电话了，向我确定今天几点接房、几点能看房，他们好准备好推意向客户，所以大概率，中介客户成交得比普通客户更快。\n最后，好房有很多，好租客和好房东也有很多，祝愿房东和租客都能心想事成！
