现在距离2023年只剩下不到两个月的时间了，但今年的房地产市场看起来并不是很乐观，成交量和价格都在下跌。在今年的上半年，因为房地产市场的巨大需求得到了充分的释放，房地产市场出现了一定程度的反弹，但很快又被严厉的政策给压了下去，从6月开始，房地产市场就一直处于“遇冷”的状态。
特别是五月份以来，房地产市场“换脸”，两个“怪苗头”接连发生，2014年的错误会不会再次发生？
迹象一：紧急救助的浪潮
在2014年度的房地产繁荣时期，由于大量的库存和去化速度，使得房地产的发展陷入了一个瓶颈。据统计，2014年，全国房地产销量同比下跌7.6%，销售额同比下跌6.3%，相比13年的普涨局面，楼市发展也遭遇了寒冷。
不止于此，房地产市场在2014年也呈现出了一个显著的特点。根据数据显示，其在2014年度的总库存为62169万平方米，较上年同期增加了20.7%，较上年同期增加了将近4%。
根据2014年房地产市场的现状，政府被迫出台了“救市”政策，对房地产市场进行了一系列的调控，比如对住房市场进行了调控，比如对住房市场进行了调控，比如对住房市场进行了下调。
若将2023年“救市”政策倒过来，发现其与2014年惊人地雷同，不少人不禁产生了这样的问题：与之类似的“救市”政策，会不会再次出现2014年那样的调控结果？
据易居研究院前三季度的统计，60座被纳入国家重点监控范围的城市中，住宅总量达到了320万2千户，较上年同期增加了8.6%。其中，西部、西北部的库存比较多，月度增幅已超过20%。
同时，新房的销售时间也在不断增长，这也是一个明显的特点。据相关数据统计，在全国重点监测20城的楼市数据中，平均去化周期较上年同期增加20.6%，已达17.9个月，特别是进入下半年之后，去化周期在持续拉长的过程中，呈现出显著的加快趋势。
无论是库存的增加，还是去化的时间的增加，都只是表面现象，真正的原因，还是楼市的低迷。特别是在房地产市场的持续调控和加大力度下，开发商面临着债务和融资的双重压力，在拿地被限制的情况下，购房者的购房预期也完全改变了。
就像马光远说的那样，现在的房地产市场，确实是一个寒冷的冬天，房地产开发商一意孤行，很有可能会出现破产或者破产的情况，这也是一种不利于稳定发展的趋势。这也是为什么，哈尔滨要采取“救市”措施的原因，而未来，哈尔滨也会采取同样的措施，来“救市”。
迹象二：大减价正在悄悄进行
在五月份之后，我国的房屋贷款利率开始了第一次下降，而新房和二手房也都有了下降，分别下降到了5.73%和5.99%。房贷利率的下调，事实上和中央银行在将近两个月的时间里三次提到了“维护”并非毫无关联。
特别是到了五月份，中央银行更是强调要切实保护好购房者的权益，对于房价暴涨，减少贷款是一种回应。而在房地产市场冷却下来后，则应当执行与目前房地产市场发展情况相适应的放贷政策。简单来说，中央银行也是为了保护刚需买房的人。
据专家和学者们预计，由于政府的持续严格控制，房地产市场的大环境正在逐步变化，因此，未来的刚需买房的压力可能会逐步减轻。
据 BeccaseInstitute，五月份90个大中城市中，34个大中城市的房贷利率都有所下降。
五月份的时候，房地产市场发生了翻天覆地的变化，这两个异常现象，预示着房地产市场正在逐渐恢复，而房地产市场会不会像2014年那样，一目了然。
虽然政府的救助措施可以让房地产市场恢复一些活力，但却不太可能让房地产市场恢复正常，这个时候，房地产市场很有可能会迎来一波“抛售潮”。前些日子，一位房东低价出售93套房子的传闻，终于被确认了，事实上，这也是一种趋势。
王石曾经直言，目前房地产市场过度发展已是不可否认的现实。任泽平曾经直截了当地说过，在2019年，我国的家庭平均拥有的住房就有1.1个，而全国的住房总数则高达3.11亿个，远远超过了发达国家的平均水准。
同时，我国的人口结构也在持续地改变着，总体上呈现出了一种倒三角的发展态势，老年人口越来越多，新生人口越来越少。到了第七次人口普查完成的时候，到2023年，我国的新生儿人数将会下降到120万，但如果继续这么下去，一个独生子女就有可能从自己的父母那里继承很多房子，以后就不用担心没有房子了。
因此，尽管有了新的变化，有了两个新的开始，但房价却不会再像以前那样暴涨了。
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