2025年身边结婚的朋友突然爆发式增长了，很多朋友咨询婚前买房问题\n📌【婚前父母出资买房】两大核心规则：\n1️⃣ 单方父母出资\n✅登记自己子女名下→出资部分=子女个人财产\n✅婚后共同还贷部分=夫妻共同财产\n（⚠️有特殊约定的按约定优先）\n2️⃣ 双方父母共同出资\n✅登记一方或双方名下→按出资比例分割\n（⚠️again有约定从约定）\n💥新旧法规最大变化：\n旧规👉看房产证写谁名字\n新规👉先看有没有特殊约定，没有才看出资来源\n📚法条依据：\n《民法典婚姻家庭编解释一》第29条\n父母婚前出资=给子女的个人赠与\n（明确说赠双方的除外）\n💡建议：\n1️⃣ 大额出资建议书面约定\n2️⃣ 还贷账户最好单独设立\n3️⃣ 付款凭证永久保存\n \n💡 真实案例\n小美（化名）婚前父母出资500万首付（占房款70%，为方便计算，数据取整数），登记在她个人名下，婚后夫妻共同还贷3年（还贷60万+房屋增值200万）。离婚时男方主张：\n⚠️ “还贷和增值部分我要分一半！”\n（若按旧规，男方可能分走130万！）\n🔍 逆转关键\n我们提交的核心证据：\n1️⃣ 父母转账凭证：500万首付备注“赠与女儿个人购房款”\n2️⃣ 《婚前协议》：明确“婚后还贷由小美个人财产承担”（实际操作有瑕疵）\n3️⃣ 还贷流水：70%款项从小美婚前账户支出\n⚖️ 法院判决\n✅ 房产归属：房屋归小美所有\n✅ 补偿计算：\n▪️ 共同还贷部分（30%）→ 补偿男方30万（60万×50%）\n▪️ 增值部分→ 仅补偿还贷比例对应增值（200万×30%×50%=30万）\n（比男方主张少赔70万！）\n#夫妻共有财产 #结婚买房买车 #婚姻家事 #诉讼律师 #先买房还是先结婚 #保护个人财产
