一般来说，住宅更保值，主要原因如下：\n- 土地使用年限：住宅土地使用年限通常为70年，而公寓多为40年。土地使用年限长，意味着业主拥有更长期限的权益，能在较长时间内享受房产带来的居住、出租等收益，也为房产的长期保值提供了一定保障。\n\n- 市场需求与受众：住宅是城市化进程中的首要刚需，是广大民众安家落户的首选，能满足人们长期稳定居住以及对户籍、学区等城市稀缺资源的需求。而公寓的商业产权定位使其居住功能成为附加选项，受众面较窄。\n\n- 交易成本与流动性：住宅的交易税费相对较低，贷款政策也更为优惠，如首套房首付通常可低至15%，贷款年限长达30年，这使得住宅在二手市场上更容易交易流转。而公寓首付通常需达到物业总价值的50%，贷款年限一般为10年，且交易税费较高，交易成本高导致其在二手市场的流动性较差。\n\n- 持有成本：公寓的物业费率通常较高，且多为商水商电，费用支出比住宅高。同时，由于公寓多为开放式小区，人员往来频繁，物业服务质量和管理水平往往难以达到住宅的标准，这也会影响公寓的居住体验和长期价值。\n不过，在一些特定情况下，如城市核心地段、交通枢纽附近或有特色规划的区域，公寓因具有较好的出租市场和商业价值，也可能有较好的保值表现。\n#深圳买房 #买房需谨慎 #投资买房 #房产知识 #买房建议
