最近经常刷到新化买房的帖子，然后忍不住分享一下我在北塔板块买房的经验，同时也想帮我室友打一波广告hhhhhhhhhhhhh\n1、北塔板块新房情况：\n目前新房在售的主要是新康公司的和文苑、和谐苑，这两个盘的价格均价大概在4400左右，和文苑最接近北塔公园的那栋小高层均价要4600左右。户型从三室到五室不等，了解到最新的出售情况是这两个盘的小户型已经出售的差不多了，大户型还有较多。这两个盘偶尔会搞一下活动出几套指定楼层做特价房源，如果能等到特价房源的话，还蛮有性价比的。然后和谐苑目前已经出了几套二手房源，价格和新房均价差不多几，有谈价空间。\n2、北塔板块二手房源情况：\n二手房源有有好几个：大汉一期、资江府、和平苑、和富苑、安晟家园等。\n大汉一期，生活便利，设施齐全，就是年纪大点，价格高低不齐，偶尔能碰到三四十万的毛坯和五十多的装修房。印象最深的是24年年底到25年上半年，出了几套3980左右的四室，然后当时犹豫了一会，就立马被炒房团给买走了剩下的都是四千出头的。\n大汉资江府，生活较为便利，设施齐全，年级稍年轻，之前出现过地下车库涨水的情况，以及现在地下车库堆放建筑垃圾的那里情况还比较糟糕。但是资江府的价格比较稳定，四千出头，三室到四室都有，装修二手房价格比大汉一期偏高。\n和平苑、和富苑，因为之前房主购房时均价较高，在5400左右，所以二手价格也比较贵。不过目前和平苑也出了几套性价比较高的四室，六十多个就能拿下。\n北塔滨江苑，二手房均价较高，4400左右，但是赠送很大，不过小区很小，且房间空间也比较小。安晟家园的情况和滨江苑的情况差不多，不过安晟家园的房间比较大，视野更好。\n锦绣香江，这块的均价和北塔滨江苑的价格也不相上下，且不是封闭式的小区，不过是一梯两户的纯板房，且房间很大，之前出了两套二楼的房子，可以直接使用两个超大平台。\n3、买一手还是二手\n我觉得这个最主要是看自己的预算以及自己对楼盘的喜好程度，所以建议大家可以对比一下看看，根据自己的具体需求来。\n4、二手房找中介还是自己找房源\n自己找房源可以省一笔中介费，但是信息较封闭，房源信息少，后续手续麻烦且没有保障，除非像我们这样家里有人是做这一行的。\n找中介，会有一笔中介费，按房价的1.5％收，但是可以和中介谈谈打个折，一般可以谈到1％的中介费。房源很多，价格透明，后续手续全程陪同，还能帮砍价就是相当于花一笔钱省了很多麻烦事。
