2025年下半年，苏州买房，个人几点思考\n \n一、关于新房楼盘的入手、买点问题、陷阱问题\n1、新房楼盘，了解清楚开发商节点：\n比如龙湖，99%的客户知道哪年6月份和12月份，是谈价空间最多的时候；我们10个龙湖的客户，9个是按照我们节奏选房的，没有错过！\n2、了解库存量：知道首次开盘量和去划量，利用好【苏州市商品房网上销售系统】这个官方渠道，当然现在的真实性90%，国企楼盘真实性80%，自行判断；\n3、了解2024年的折扣：今年多数楼盘延续了去年的折扣政策，不少客户明显感受到谈判的空间不大，买点不爽。其中有一部分是“止跌回稳”政策加持，一部分是让利空间确实不够；一部分，纯粹是作！\n4、不要轻信市面上所谓渠道优惠或者额外渠道优惠，这个猫腻太多！要擦亮眼睛，保护好自己的首次看房记录，实在不懂的，可以问我！\n5、轻易不要相信工抵：现在的工抵房，暗箱操作的空间也会有，特别是自媒体主播，一直在推这个话题，个人利润至少10万➕，这个你们一定要冷静，会对比！\n6、重中之重：要有新房和二手对比和平替思维；同一个板块，特别是19年后新房较多的板块，一定要注意做好数据调研！二手存量多少，最近成交走势是什么曲线图，未来5年板块库存多少？现在买了，未来流速做如何判断？土地供应多少？如果这些都不知道，告诉我，我们来做个报告！或者直接进群！\n7、苏州新房市场步入中产收割陷进：这个话题，有1000字报告，不能公开说！可以进我们群，特别是800万以上的客群！超过2000万以上的，不在此范围！\n8、单个楼盘，我们有专业的购房报告，可直接问我或者进群领取！\n9、我想说点真话，您想听点有用的，进群！从事房产15年，数据这块，我研究透了！趋势分析，我研究吐了！#苏州买房 #新房推荐 #改善居住品质 #苏州买房攻略 #苏州买房建议 #苏州买房卖房
