经常有人问这个问题, "JC值得投资买房吗？"。新泽西的房子一个最明显的缺点就是贵而且地税高, 但是Jersey City是纽约上班族最喜欢的地区之一，所以优势明显。纯粹是为了粉丝的提问，我从年初开始关注JC的房子，做了不少研究。p1喜欢的几栋都在两周左右under contract, 自己喜欢的卖得快说明也是很多投资人喜欢的。说说我怎么挑选及如何看房。
先说我的场景是15万现金，刚开始工作年薪10万刀左右，人在纽约或者NJ，如何买投资JC房.
1️⃣ 最重要事，google map, 看去华尔街上班时间和交通，时间在45分钟包括步行十分钟以内最佳，别贪便宜买远的
2️⃣ PATH/HBLR 步行距离房产优先，但一般这样的房子贵而且热
3️⃣ single house 或者 townhouse, 不要condo
4️⃣ 卧室越多越好， P2 这套$405,000， 7bd，2.5 ba，一共三层，地下室看上去一半在地面上，买下来，自己可以住二，三楼，然后一楼出租，地下室装修后，门开在后面，也可以出租，这样租金收入每个月4000-5000，装修5万，贷款30万，2500 左右的房贷，每年净收入可以到2万美元。
你也可以自己住一楼把二三楼租出去。装修时要加三个厨房/三个浴室，一楼可以打个楼梯直接通地下室成为duplex。
5️⃣ 看房我推荐Redfin, 我太忙为了省时间，就用virtual tour， 经纪过去，带我facetime看房，新手住附近的话我建议还是亲自去看。
6️⃣ Hoboken 非常不错，少了JC的打工味，多了些生活气息。听说小镇居民投票把房产税拉低，小镇环境很有特色适合家庭，交通去纽瓦克机场，去Metlife 看球看演出去岛上penn station 都很方便. 有机会我详细聊。
7️⃣ 纽约人的大迁移：上东上西区-->Park slope/Cobbl hill-->Hoboken 据说纽约富人成家后先从上东西区搬到布鲁克林的Park Slope/Cobble Hill，这两处房价涨起来后, 很多纽约人搬去Hoboken。因为这三个地区有些相似之处，尤其是pre-war townhouse众多。
有问题欢迎提问。需要我帮您选房看房请私，只要我有空，完全出于爱好，免费。
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