房价虽然跌了几年，都觉得更不可能收房产税。但财政确实压力很大，肯定要收（个税、企业税短期内已经空间不会太大了）。看似区分纳税主体很复杂，最聪明的具体做法大概率是：先全部户型收，然后逐户申请退税，把工作分散到各个税务分支机构，需不需要交的自证提供证据。\n刚需，正常居住的一分不交，炒房、隐瞒多套等符合标准的不敢退，退了就是骗税刑法伺候。\n假设全国房子总面积约400亿平，每平均价1万元，对应价值约400万亿元，其中商品房最低占比50%，另50%小商品房假设不纳税，只收商品房，税率1%（有人说2%，有人说0.5%），一刀切，先全部交，每年收2万亿元，假设商品房50%的符合交税标准，退1万亿，净增1万亿财政收入每年，还省心省力，不比一次性不可持续的卖地差。\n卖地收入最高一年是2021年，才8.7万亿，也就不到10年就收回来，而且建筑面积每年增长，收入也会递增。\n假设很多套的拆迁户或者本地居民，本应纳税但是因为没工作或者收入不高，现金流紧张，可以先税务登记，在房产出售交易时一并收取（因是欠税房东出，下家无法代为支付）\n \n粗略计算，欢迎斧正\n \n#房产税 #房地产 #房价 #炒房 #财政 #经济 #金融
