广州买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别:\n1 交易条件不同\n开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书\n二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。\n2 买房首付、贷款额度不同\n新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。\n比如，买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。新房的首付款为30万\n二手房的首付比例为44万，即100 - 80×(1 - 30%)] 。80×(1 - 30%)，表示二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。\n3 贷款年限不同\n贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了\n4 买房税费不同\n新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样\n① 房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。\n② 房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。\n③ 满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。\n相比之下，新房的税费比二手房低不少。\n5 交易主体、流程繁简不同\n新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。\n6 房龄长短不同\n房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。\n二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高\n感谢宝子的阅读\n#广州买房 #广州新房 #买房攻略 #买房建议 #房价 #房产 #房产知识 #广州二手房 #买房必看 #买房那些事
