房产是抗通胀资产，在有些地方租售比不错的地方，和地皮稀缺，人口持续流入的地方都是不错的投资，看现在弯曲房产涨幅就知道了。
现在买房都需要依托房产经纪，一般都是收2个点的费用，100万的房子就是2万的费用，返点经纪好像很少但也还是有（比如我的队友）\n \n下面说一下自己当经纪的好处\n时间成本，要上一些网课，比较简单，而且系统的了解一下相关知识作为想当地主财务自由还是很有用的\n资金成本，需要投入一些，如果不买房的话 有些 membership不用买，可以做休眠经纪，有需求的时候在复活\n需要挂靠一些broker，（最终都是broker在买房，但是网上有一些便宜的可以挂靠的broker只收很少的fee）\n买房很爽，想怎么low ball就怎么low ball，什么trust sale也可以出offer，而且也没有经纪push你做出不理性的决定。不管是卖方市场还是买方市场都很有效。\nCommision可以直接打入escrow，可以用来降房价，这样税可能会低一些\n \n我们家的自住房就是LD自己当agent买下来的，commision省下来就相当于赚到了\n最近还帮朋友买了房子，多数commision都返给朋友了 (当然朋友也会给我们包红包)\n \nbonus：有一种玩法是高收入P1 W2 + 超过50%时间的P2房产经纪 然后买投资房创造账面亏算可以把W2给抵下来 （之前不懂，没有实践过，懂了以后也没有很好的机会了）
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