买房的业主们，看中房的时候别光顾着兴奋，也别一下子就约带看，先问清楚这几个问题，避免白跑一趟，这些关键问题一定要跟中介问清楚！给你整理了个“必问清单”照着问准没错：
1️⃣【房子基本情况】
"这房子哪年建的啊？产权还剩多少年？"
"小区停车方便不？车位好找吗？"
"现在哪个物业在管？物业费一个月交多少？"
2️⃣【税费问题】
"房东这房子满五年了吗？是不是唯一住房？"
"要是没满两年，税费怎么算？是各付各的还是房东要实收？"
3️⃣【贷款抵押】
"房产证现在押在银行吗？房东自己能解押不？"
"要是不能解押，现在能办带押过户吗？不行的话怎么办？"
4️⃣【居住情况】
"这房子设居住权了吗？"
"现在是空着还是租出去了？租约什么时候到期？"
"房东能保证按时交房吗？别到时候租客不肯搬啊！"
5️⃣【证件问题】
"房产证上是出让还是划拨？"
"土地用途是纯住宅还是商住两用？"
6️⃣【学区户口】
"这套房户口挂了几个人？"
"学区名额用过了没？家里有小孩的特别要注意这个！"
7️⃣【房屋质量】
"这房子以前漏过水吗？墙角发霉过吗？"
"水电燃气这些能正常过户不？"
"家具家电是都留下还是要搬走？"
8️⃣【装修问题】
"要是看中精装房，记得要装修材料清单！现在有些炒房的用劣质材料翻新，住进去味道大得很！"
9️⃣【中介费用】
"你们中介费收几个点？什么时候交？"
"除了中介费还有其他费用吗？提前说清楚啊！"
🔟【资金安全】
"定金和首付是走资金监管账户吧？别让我直接打给房东啊！"
🔟1️⃣【贷款问题】
"要是银行不给批贷款，定金能全退吗？"
🔟2️⃣【产权核实】
"签合同前能看产权报告吗？我得确认房子没被抵押查封！"
🔟3️⃣【砍价技巧】
"这报价还有多少空间？房东底价大概多少？"
"房东人在本地吗？方便见面谈吗？"
"麻烦把税费明细列出来，标清楚买卖双方各自承担的部分"
🔟4️⃣【流程问题】
"能不能给个材料清单？我提前准备好省得来回跑"
把这些问明白了，中介绝对不敢糊弄你！记住买房不是买菜，多问一句少踩一个坑！[机智]
上海专业地产博主，日常更新买房攻略、买房避坑，有问题可主页，欢迎大家讨论
#买房避坑 #买房需谨慎 #房产知识 #买房攻略 #上海买房 #买房干货 #看房 #新手买房 #买房建议 #买房必看
