这篇文章看完对你选房会有很大的帮助！过去一年，很多朋友咨询过我以后，在青岛买到了合适的房子，实现了置业的梦想。当然也有不少买房人，现在还在内心纠结要不要买？什么时候买？在哪里买？
其实买房这件事情说简单也简单！简单在于找到最适合自己的产品就可以，复杂在于金额高，需要小心谨慎！今天分享的这个文章是基于个人这么多年的经验，仔细看完绝对会让你有所收获！需要说明的是，楼市它会随着ZC变化而一直变化，So买房逻辑也在一直变化！这篇文章，主要侧重于区域的选择，怎么挑选一个不错的板块，至少在未来三年以内，可以用它来作为一个买房的参考！
1宁愿在热门板块买个小户型，也别去买交通不便的远大新。交通不方便，房子增值空间也有限。
2配套决定房子的价值，像交通地铁、学位、医院、商场，这些才是实实在在的配套。会展中心、体育场、车站、游乐园那些一年也去不了几次。对于刚需朋友来说，交通＞学区＞商业＞医院。不过如果是顶级豪宅，景观资源也算是。
3板块排名：市北区（新都心=浮山后＞老四方）崂山区(浮山前＞张村河＞金家岭） 李沧区（东李＞沧口≈李沧北）高新区（高新东＞高新中≈高新西）城阳区（白云山=中心城区＞ 白沙湾＞夏庄）
4外地人来青岛就别在老家买房了，目前的青岛房价在一二线城市里算很包容了，而且整个市区不大，5000到 5w的房子都有，肯定能找到适合你的。
5年轻人尤其是女生♀婚前，大部分的公寓、老破小、小产权房千万别碰，到时候想转手比找男朋友还费劲。
6各种远郊新区就别考虑了，它的高速发展期已经过了，现在楼市进入下半场了，城市框架已基本定型，大饼落地放缓了。
7要是实在想买老破小，要么强学区，要么核心位置，在同一片区竞争房子少或者价格有优势。
8要是有机会，买房前先租住在那一段时间，打听打听业主的居住感受，说不定能发现一些意想不到的优缺点呢。
9贷款方面，经营贷（十年先息后本）＞公积金＞组合贷＞商业贷＞全款。这是考虑到RMB贬值和利息高低排的序。
10回迁房、保障房占多数的小区可得小心点，里面的弯弯绕绕大家懂得都懂。
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Ps:各种楼盘测评问题可以打出来，有问必答
