看看日本。从50年代到80年代末，日本经济飞涨，60年代末就成了世界老二。8090年代更是繁荣，老百姓手里钱多，就一窝蜂去炒房，把房价炒得老高。
结果1991年泡沫破了，房价开始跌，一路跌到2009年才见底。中间2008年美国金融危机，日本又被波及，房价在2010和2012年又跌了两波。但神奇的是，从2012年开始，日本房价连涨十年，到2022年居然涨回了1990年的高点！
再看看咱们。房价跌了三年多还没停：一二线跌了三四成，三四线腰斩，五六线小城和县城，房子都快没人要了！大家心里都问：咱这房价，还有戏涨回以前的高点吗？要多久？
咱之前为啥涨那么疯（2010-2020）？主要靠三样：
城市化飞快： 农村人拼命进城。
信贷大放水： 很行拼命借钱给你买房。
大拆大建： 拆城中村、棚户区，制造大量拆迁户买房。
但现在全变了：
城市化到头了： 农村剩下大多是老人。他们买不起房，就算送套房，很多人也不愿进城——一个月一二百块养老金，城里活不下去！不如在乡下种菜养咯咯哒。
信贷放不动了： 很行想刺激也没那么容易了。
拆不动了： 大规模拆迁基本结束，没那么多“刚需”拆迁户了。
大家不敢借、也难挣钱了： 以前工厂好招人、涨工资易，敢背房贷。现在工厂用机器人，动不动裁员，工作难找钱难赚，谁还敢随便背几十年房贷？
你看，推动房价的“三大引擎”都熄火了。那是不是说，房价永远涨不回去了？
有人琢磨：过去十几年盖的房子海了去了，寿命一般就五六十年。等这批房子都变成危房拆掉，大家又需要买新房时，房价说不定就能涨回去了？
再看看日本。他们地震多，普通人爱住木屋，抗震舒服还便宜。但这种木屋寿命短，一般三十年就得拆了重盖。日本房价崩盘到涨回去，差不多也三十年。这跟房子寿命短，到期就得重建，持续有新需求，可能有点关系。
所以，咱们想房价涨回去，是不是也得等个几十年，等现在这大批房子老掉牙了才行？你觉得呢？还有戏吗？要多久？
