#奶爸财观 2025年07月03日\n \n最新数据显示，2024-25财年悉尼和墨尔本房价走势明显分化。墨尔本受高借贷成本与公寓交易比例偏高拖累，房价年跌0.4%，中位价被珀斯和阿德莱德反超；悉尼房价则小幅上涨1.3%，增速较上年大幅放缓。全国来看，房市对货币政策高度敏感，自2月降息起，房价增速明显回暖，特别是中低价位房源需求火热。\n \nCotality（就是CoreLogic）数据显示，第二季度全国房价环比上涨1.4%，预计全年增幅或达5.8%。降息推动下，首置买家和投资客竞逐相似价位段房产，成为房价上行动力。悉尼、墨尔本6月单月房价分别涨0.6%和0.5%，拍卖清盘率创一年新高，买家普遍希望在更多降息前抢先入市。\n \n不过，专家认为房价虽将继续上涨，但难重现大流行期间的“暴涨行情”。澳洲房市深层次的负担能力问题依旧存在，悉尼购房者存够首付平均需13.1年，阿德莱德11.8年。达尔文、堪培拉、珀斯等二线城市房价涨幅领先，达尔文中位价刷新2014年以来新高。整体来看，降息驱动下房市回暖，但结构性挑战和区域差异将持续主导市场格局。\n \n参考资料：AFR, Sydney, Melbourne house prices diverge as rates reshape market\n \n#澳洲房产 #澳洲贷款broker
