未来房企怎么发展？开发商如何应对？（三） #永远被文字打动的我你在玩一种很新的_____。\n文哥说房子与健康：二手房拉走刚需客流房企不得不争夺改善市场一二手房成交量此消彼长，导致楼市成交格局的改变。截至去年底，二手房的市场份额已上升至53%，头次超过一手房。这意味着，新房市场的一部分买力，被二手房市场“拉走”了。需求疲软，再加之二手房“夹攻”，房企该如何应对？\n \n1非核心区：进一步缓建以已达到交付标准即现房销售（不少0元买房已现身）；\n \n2 核心区域产品升级：占改善市场份额，二手房的价格连年下滑，而新房却是另一种情况。按国家统计局数据，2023年全国新建住宅均价10864元/㎡，同比上涨了6.67%。众多项目以价换量的情况下，新房市场为何还出现均价上涨？原因在于，改善产品及豪宅产品的供应大幅增加，从而拉高了全国新房的均价。换言之，新房涨价，是结构性上涨，而非普涨。\n \n4产品核心竞争力：去年多居室产品成交量继续呈增长趋势。其中，三房产品的成交套数占比达到56.1%，四房产品的占比增速快，较2022年同比提升了3.2%；五房及以上房型的产品成交占比也略有提升。而一房、两房等小户型产品的占比则继续降低。面积段提升的同时，产品从规划到功能也随着健康升级。例如，降低容积率，拉大楼间距；立面公建化，采用面屏设计；景观升级，仪式感强化；精装升级，品质优良；物业管理与物业服务分开，提升机酒店式服务等；从普通房子到健康产品的高精度打造对普通实力的开发商带来高水平的挑战。\n \n深度了解房子健不健康！与你的健康息息相关！\n建500万平方米的20年经验干货免费分享\n \n租房、买房、换房、装修、改造、自建、开发商的粉丝们都可以了解免费干货！\n文哥说房子与健康手把手教你如何改善！为生命加分！\n \n欢迎👏@转发讨论有惊喜\n下期预告：2024到底是买房还是卖房？健康的房子重要!\n \n#认知#生活#美学#健康#养生#知识#房地产#设计#家居#庭院#住宅#自建房#十大不友好#居住#房子#房子健康#装修#开发商#地产思想
