哈喽，大家好，我是大涛，深耕北京房地产行业11年，累计为1000个以上家庭提供专业服务。今天我们聊一聊在北京购买新房，怎么操作更省钱！\n第一，市面上不管是中介、还是大v,都说自己有独家优惠、团购优惠，其实全是骗人的！\n \n😡房子价格其实是固定的，那些话术就是为了把你带到售楼处锁客。\n只要你进了售楼处，在新房营销体系里，你就成了他们的客户，而且保护期内还不能换，要换至少得等2个月。\n不管你最后从谁那儿买，都会产生佣金，区别只是佣金给谁。\n第二，\n新房销售有两个体系，自售（开发商自己卖）和渠道（按成交给佣金），但只有一个价格，要是开发商自售价格比渠道低，哪怕就低一点，那就是触犯行业红线，相当于开发商洗渠道的客户。\n \n因为渠道和开发商合作时价格都写在协议里，如果有两个价格，渠道就不会再给开发商带客户，开发商还得赔大钱。\n \n反过来，要是渠道价格比自售低，开发商的销售也不干啊，人家也要赚钱养家。而且房子价格不统一的话，折扣、优惠权力容易滋生腐败，开发商管理成本增加，还赚不到更多钱。\n \n在同一时间节点，不管从什么渠道买房，价格都一样！任何人说自己价格更便宜都是忽悠。\n \n新房价格区别主要在营销节点优惠不同，还有付款方式和周期，全款、贷款、商贷、公积金这些会有不同折扣。其实开发商那些N个99折叠加优惠，只要咱们不傻，正常都能拿到。 唯一差别就是项目佣金，北京现在普遍1.5点- 4个点\n \n但买房人想拿到佣金可不容易。\n \n首先是确客问题。没实地看房前，咱不知道项目咋样，符不符合需求，可一旦去看了，就被锁定了。所以佣金问题得在看房前谈好。很多初次买房的人不知道这里面门道，看完房才问返利，这时候带你看房的人肯定说没佣金或者很低，找别人，人家一听你看过了，就把你往别的没看过的项目引。\n第三，回款保障，每个项目的结佣时间也不一样，大部分项目都是在网签后一个月左右时间结佣，只有一小部分结佣特别慢，然后关于佣金点位，我这里都是公开透明的，更多详情点个关注，#大涛优选好房 #北京买房 #通州买房 #石景山买房 #朝阳买房 #丰台买房 #海淀买房 #昌平买房 #顺义买房 #大兴买房
