加拿大两大房地产市场上市数量暴增，同时成交量暴跌，整个市场转换的过程在过去三个月内快速完成，疫情时期大放水所造成的房地产泡沫，正在迎来泡沫破裂。\n更糟糕的是固定利率贷款到期日已近，加拿大房贷违约率暴增，除了房贷还款大增以外，房租上涨熄火，房屋空置率来到疫情后的最高水平，这将使房东的现金流压力大增，高杠杆的投资人可能面临被迫去杠杆的窘境。\n \n加拿大两大城的上市数量在过去半年内暴涨，同一时期的成交数量暴跌的，回顾历史当供给数量快速提高且成交量不足时，多半不是好的兆头，2022加拿大房产指数大幅回条，跌势在2023国门大开接盘侠涌入后，才得以缓解，让人有了只要有移民房租跟房价都可以无限上涨的幻觉，如今加拿大移民政策丕变，海外接盘侠不再，试问谁还能就得了加拿大房地产呢?是一线城市房地产缩水20%的大国，是人口大国的三哥、是租霸盛行的加拿大本地人，还是中东神秘的骆驼哥呢?\n \n然而降息能就得了加拿大的房市吗?答案是否定的，加拿大房屋上市数量在降息前两个月就开始直线喷出，多伦多的上市数量来到十五年新高，温哥华的上市数量则是在半年内由9,000涨到18,000，直接翻倍，差异如此之大必须归结于两城市的上市政策不同，温哥华上市卖房必须缴规费，多伦多则不需要，导致温哥华上市后便会一直存留在市场上，多伦多则是上市又下市，反覆换仲介各种骚操作，导致整体上市数量低估，当前局势比想像中更严峻。\n \n此次降息可能要花三到五年才能使利率回到2017的水平，过去降息可提高房价是基于可负担性的提高，在当前可笑的可负担性面前，降息只能显示央行的无力，在整体经济冷却且生活成本高昂的现在，利息在一年内快速下降200个基点才有些微的可能支撑当下的房价，然而加拿大五月的CPI反弹到2.9%，央行快速降息的愿望可能难以实现。\n \n已当前的银行风险控制而言，加拿大房市并无2008崩盘甩卖的可能，最好的例子香港已跌30%回到2016都还未见崩盘甩卖，未来两三年的走势将是跌而不崩，房价不断的下跌至一般中产阶级可以负担的程度，加拿大的房价需以当前状态下跌25%~35%，才能寻求止跌，当前公寓市场已发生踩踏下跌的状况，这种状况将会传导到TH跟独立屋，整个房地产资产类别的价值崩溃，没有哪个产品可以逃得过。\n#经济 #澳洲房产 #加拿大房产 #温哥华房产 #多伦多房产
